高评高贷什么意思
拓展资料
一、什么是高评高贷
（倒拿钱/零首付/低首付）
高评高贷关键核心就是一句话：
银行评估价格比真实交易价格高
按照首套首贷首付30%的政策，从买家视角出发一般的流程是这样的：签订买卖合同给付定金、买家申请银行按揭贷款、银行同意贷款并出示“同贷书”、拿同贷书去过户并给首付30%-定金的差额、过户完毕。
里面的关键就是银行按揭贷款。
银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入证明是月供的两倍 3、辅助银行流水 4、征信良好 5、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。
收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。
二、拉高银行评估价格
银行指定的评估公司对于某个区域、某个楼盘都有自己的上下浮动的评估价格体系，只要买家提出自己的想法和意愿并且给出实际的行动（费用）就可以在不突破上限的前提下给予更高的评估价格。
三、真实交易价格
（以下这段为重中之重）
市场价交易的房子，一般很难再拉高评估价格，而中介喜欢推荐的低首付房子，一般是比市场价低的房。
这时候我们必须树立一个观点：中介推荐的比市场价低的房80%是损盘，20%是笋盘。
什么是损盘：就是有硬伤从而导致售价比市场价低的房。
例如：
1、凶宅
2、装修极差
3、楼梯楼顶楼不带天台
4、楼梯楼一楼不带花园
5、电梯楼低楼层或顶楼
6、北向/格局差/不方正
7、有民间诉讼/被查封
8、超大面积（超过160平以上）
什么是高评高贷
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
什么是高评高贷
里面涉及阴阳合同，拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。
高评就是高评估值，高贷就是高贷款额，高评高贷关键就是银行按揭贷款。其中关键核心就是一句话银行评估价格比真实交易价格高。
高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
高评高贷什么意思
拓展资料：
一、贷款是指银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。简单通俗的理解就是借钱需要利息。银行通过出借货币和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，扩大再生产，促进经济发展；同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。利息是指借款人为取得资金使用权向贷款人支付的报酬。它是一定时期内资金(即借出本金)的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细计算。在民法中，利息是本金的法定孳息。
二、银行的贷款利率是由电脑根据个人征信、收入、工作等数据计算出来的。当其他情况无法改变时，我们只能保持良好的征信，尽量按时归还信用卡，避免逾期。虽然央行已经发布了基准利率，但所有银行的利率都会在基准利率的基础上上升。具体的上涨情况各行不同。
三、因此，要获得最低的银行贷款利率，就必须“比较三笔贷款”，然后选择利率最低的银行。全国性商业银行法人制定的存贷款业务计息结算规则和计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行、城市信用社法人应当报中国人民银行分支机构和省会城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况，制定存贷款业务的计息结算规则和计息办法，报中国人民银行分支机构和省会城市中心支行备案，由农村信用社法人通知客户。
二手房高评高贷违法吗
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高评高贷一般用于二手房，简单来讲，就是在办理贷款的过程中，蓄意将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款的做法，那么二手房高评高贷违法吗?对买家有哪些风险呢？我们一起看看吧。
一、二手房高评高贷违法吗
二手房高评高贷属于违法行为，涉嫌贷款金融诈骗罪。据我国《中华人民共和国刑法》相关资讯规定，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。
二、高评高贷对买方的风险有哪些
1、若银行高评高贷没通过，买家首付款又不够的情况下，可以可能要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。
2、在贷款过程中，若刚好碰到房价上升，卖方很有可能直接到银行揭发买家，若房子已经投入装修了，而银行不放贷，买方将面临全额付款，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。
三、即便是你通过了银行审核，在后期审查中过程中极有可能被发现，导致收回贷款。
四、高评高贷属于金融诈骗罪，若未及时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。
五、一旦高评高贷被银行查出，将被银行列入黑名单，之后将无法贷款。
文章结语：二手房高评高贷是违法行为，为了自己的信誉，最好不要以身试险。而且随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷将会越来越难。
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高评高贷对买方的风险有哪些
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什么是高评高贷？高评高贷对买方的风险有哪些？高评高贷是如何操作的呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。
高评高贷对买方的风险有哪些
一、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。
二、贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报你，尤其是等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。
三、即便是你通过了，在后期银行自查的过程中极有可能被发现，并要求收回贷款。
四、高评高贷属于诈骗罪，如果你不能按时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。
五、高评高贷一旦被银行查出，你就会被例入银行黑名单，再想贷款基本就不可能了。
什么是高评高贷
高评高贷，说直白点就是在房屋买卖和办理贷款的过程中，将房屋评估价抬高，从而获得高额度的贷款。
高评高贷是如何操作的
通常是中介操作，比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介用自身资金进行“过桥垫付”，并从中获得服务费及过桥资金利息。
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商品房高评高贷指什么
一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。
高评高贷多数是中介操作。
假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。
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高评高贷存在的风险：
如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险
1、银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；
2、做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。
3、高评高贷本身的手续费成本压力
