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1.房企“换仓”记
都说2022年是房地产市场的收并购大年，开年以来，多起出售收购大戏轮番上演。水深火热之中，房企们对自身资产的处置方式和目的各不相同。
有房企出于调整经营策略的目的，将受疫情影响大、回报周期长的项目出售；有房企积极自救，将核心优质资产售卖；也有房企为了尽快复牌，将资不抵债的项目贱卖还债……
在这轮热潮中，国资开始“抢收”，不断在市场上收购优质标的。对于出售方来说，项目被卖出后不仅减少了开支，还能在一定程度上缓解自身的债务压力。
近日，北大资源控股(00618.hk)将23个项目分别位于天津、河南开封、江苏昆山、湖北武汉、湖南株洲、四川成都、云南昆明、广东东莞等地的项目售出，总市值超百亿，标价仅2000万港元，交易的款项将被全被用于抵偿部分欠款。出售事项将让北大资源控股录得净收益约37.78亿元。
1月24日，万科海外(01036. hk)将其持有的位于英国伦敦的ryder court投资物业出售，该项目正是两年多以前，万科注入万科海外的多个项目之一。对于出售事项，万科海外称，部分所得款项净额将用作支付此前从万科香港手中收购的香港项目。此举被外界解读为“收缩”海外战线。
守住“初心”
在2021融创的中报发布会上，孙宏斌曾说道：“我不知道其他房企有没有问题，会不会暴雷。我只知道我们不会!”为了守住安全底线，融创一改往日买买买的风格，将旗下多处文旅项目出售予国资。而对于融创来说，文旅是其重点打造的一处板块。
1月18日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司(以下简称“长江文旅”)股权发生变化，浙江武越置业有限公司(以下简称“浙江武越”)持股比例由50?升至85?长沙融创汇房地产开发有限公司持股比例由50?降至15?
据悉，浙江武越为武汉国资旗下武汉城建全资子公司，长江文旅的主要开发项目为武汉城建融创甘露山文创城，项目定位为世界级一站式文旅综合体。有知情人士透露，此次融创的股权转让价格相较于评估价打了4.1折，诚意十足。
2021年最后一天，珠海国企华发收购昆明融创文旅城二期40?权，交易价格14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。昆明融创文旅城二期原本由华发股份和融创共同合作开发，也是华发股份在昆明的首个项目。
据统计，自2021年10月以来，融创积极通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。
迄今为止，融创并未发生实质性的债务违约。1月20日，融创如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内abs。此次兑付后，融创在今年第一季度已没有公开市场债务到期。
以融创、万科为代表的房企，正着手调整经营策略，将受疫情影响较大的文旅项目或投资物业变现，缓解流动性压力，守住债务安全底线。另外，也有房企将自身优质的核心资产出售，展示了积极自救的决心。
1月24日，世茂集团公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67?权。与此同时，世茂将位于上海、北京、大湾区、长三角(除上海)以及其他地区的36个项目纳入待售资产包，总价值超771亿元。大多数项目位于一二线城市，最突出的一类为各城市地标性建筑，如深圳世茂深港国际中心、杭州世茂智慧之门b塔项目、武汉汉阳滨江地标项目。
在上海，世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52 等多处优质项目均被摆上货架。
“国”进“民”退
在民营房企卖卖卖的过程中，从头部国企央企到地方国资均积极参与。
负债高企的恒大，化债动作备受市场关注，从政府工作组介入到引入粤海控股、中国信达、越秀集团、国信证券，再到后来的国资接盘项目，恒大的债务危机正在被逐渐化解。1月10日徐州潘安湖生态小镇发布通知，南京恒大地产退出该项目，并由徐州市潘胜地产置业有限公司100?手，而徐州市潘胜地产背后的股东则是徐州市贾汪区国有资产经营管理有限公司。
2021年12月28日济南恒大退出了烟台恒大世纪文化城项目，接手方为烟台金山置业有限公司，其背后是国资；2022年1月10日，恒大退出徐州御嘉置业、徐州御泰置业、徐州海亚栖置业，接盘方均为徐州市潘胜地产，股东为徐州市国资；1月17日，央企五矿集团旗下的五矿信托也同样接手了恒大的两个项目公司，分别为佛山市顺德区盈沁房地产、昆明恒拓置业。
“利润王”中海也在此时出手。1月25日，中国海外发展发布公告称，于2022年1月21日及24日，拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司(以下简称“广州利合”)约26.66?26.67?股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。
广州利合的主要资产为“广州亚运城”商住混合式综合体，交易完成后，中海地产将持有广州亚运城项目约73.33?股权。
在亚运城之外，世茂集团在1月21日发布公告，以10.6亿元总价出售上海北外滩核心区一项目公司的股权，接盘方为上海市政府旗下国企上海久事，通过出售该项目，世茂将获得2.7亿元的收益，所得款项的90?被用于降低负债。
另外，华润旗下华润万象生活近期以22.6亿元的代价收购中南服务。此前，华润万象生活还以不超过10.6亿元的收购禹洲物业。
不仅国资对项目救急，监管层面对资金方面的管控也有放松迹象，1月6日，已经有部分银行通知大型优质房企，针对出现企业项目的承债式收购，相关并购贷不再计入“三道红线”相关指标，对房企们来说无疑是个利好消息。（乐居财经）
2.天府恒大文化旅游城值得买吗，天府恒大文化旅游城多少钱一平
近几个月来，官方为恒大密集发声，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。年前，跨过疫情、市场、停工的重重阻碍，在政府、恒大、合作单位、业主多方通力合作下，天府恒大文化旅游城交房啦！天府恒大文化旅游城是有名的文旅项目，坐落于天府新区。今天我们就来看看天府恒大文化旅游城值得买吗，天府恒大文化旅游城多少钱一平？
天府恒大文化旅游城值得买吗
天府恒大文化旅游城，位于四川省天府新区剑南大道南延线，属于天府新区文旅城板块，周边配套完善优质。天府恒大文化旅游城有一个最重要的ip扶持——恒大童世界，这是恒大集团为了做文旅地产而专门打造的一个ip，也是全球稀有的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，十分值得期待。该项目附近拥有三纵四横的交通路网，还有地铁5号线、地铁6号线、地铁11号线、k4/k2快线等多条地铁线路通往天府新区文旅板块，交通十分便利。区域内的教育规划用地14.2万平方米，涵盖幼儿园、小学、初中等，护航孩子成长。区域内将有近十所医疗机构进驻，教育、医疗配套都十分完善。
天府恒大文化旅游城多少钱一平
天府恒大文化旅游城，位于岷东大道于剑南大道交汇处。项目占地约9627亩，是由500强企业中国恒大集团旗下，恒大旅游集团，斥巨资打造的文化旅游综合体。目前，天府恒大文化旅游城新加推四期，户型建面：52㎡套一；72㎡套二 ；91-102㎡套三；128㎡套四。清水均价7200元/㎡起；精装均价8300元/㎡，9a级智能精装带新风带地暖。
成都发展向南看，就区域来说，天府新区处于政策红利中心，经济发展迅速，坐落于天府新区，恒大文旅城的区域优势十分明显，价值不可估量。天府新区文旅城板块的商业规划、产业规划对于产业依托都十分有利，未来将带来很大的人流量，经济增长也会加速，恒大文旅城的潜力不容小觑。以上就是关于“天府恒大文化旅游城值得买吗，天府恒大文化旅游城多少钱一平”的全部内容。
3.张家口怀来上周(12.20-12.26)热搜小区榜，购房者更关注京北恒大国际文化城
去年，一场突如其来的暴风雨席卷楼市。
伴随着阵阵暴雷声响，闪电划破夜空，一些头部房企“航母”开始摇摇欲坠，瞬间大幅倾斜。
首当其冲的一艘房企“航母”就是恒大。
它曾是最知名的“宇宙房企”，庞然大物：盖房子、做商业、踢足球、卖粮油、玩金融、产汽车…似乎，天底下就没有它不能做的。
而恒大在重庆，它的烙印主要是在：
照母山“跑马圈地”时代，恒大可谓是财大气粗，一掷亿斤拿下多块地，恒大·照母山跃然而起。
之后在2014-2015年，重庆一些房企退出舞台之时，恒大“半路杀出”，陆续拿下同景、中渝、信合等多个项目。那一刻，令很多人都发出感慨：“恒大要爆发了！”
然而，就是这样一艘巨型航母，在去年却首个遭遇“滑铁卢”：项目停工、公司大幅裁员…
经历重大震荡之后，在过去近1年的时间里，恒大变得异常“安静”。
一个突发通知划破了宁静的夜空，“待岗高管要被召集回来上班了！”
01:
君问归期，有期？
“这个消息来得好突然。”对于此时恒大的通知，一群恒大曾经的员工七嘴八舌，议论纷纷。
其中，他们有很多人在去年都已被“待岗状态”，每月领取最低收入。
“地方公司高管被召集回来上班，但是要过集团的最终审核。审核过了，就上岗上线。”一位知情人士告诉笔者。
高管的回归，对于一家企业正常运营而言，无疑是重大的信号。
这是否意味着恒大在重庆，开始全面步入复活状态？
笔者查询关于“恒大重庆复工”的资料发现：
最早的一次复工是发生在9个月前，恒大林溪郡和恒大时代新城正式复工，打响了恒大复工的第一枪！
而在今年上半年，恒大地产重庆公司公布的数据来看，上半年总共实现新房交付超6400户。
1月：恒大金碧天下a组团的135户别墅、洋房顺利交付，三期高层交付，共计1032户；
3月：恒大世纪城交楼了5栋高层；恒大翡翠湾交付了叠拼别墅共208户；
5月：恒大林溪郡近700户新房交付；万州恒大御景半岛交付洋房56户；恒大国际文化城：交付洋房及别墅326户。恒大未来城：实现新房交付617户。
6月: 恒大云湖上郡本次交付共计802户；恒大湖山半岛交付398户。
……
当然，也有一些恒大重庆的楼盘目前还是未知数。
比如，恒大御府有业主发出疑问，“何时能盛大交付？复工复产的进展到底如何呢？”
而另一个项目是恒大轨道时代，当年因为在区域价差优势，被一路疯抢。
如今，也有业主反映：“工地里面看到有个别工人在，从外立面看比较整齐，还能看到吊车。可是地面上的杂草都长得绿油油了。第一批交房时间是什么时候呢？还能如期交房吗？”
而另一方面，恒大地产在15日官方宣布：珠三角59个在建楼盘，已全面复工复产。
由此可见，恒大在重庆的全面复工，还需时日。
02:
最后一张底牌？
上一轮房地产周期，恒大并购了它们的项目，开启了加速度扩张时代；
这一轮房地产周期，它们接管了恒大的项目，开启了复工“回血”之路。
这就是地产江湖，一个资金 人力密集型行业。谁能笑到最后，充满着变数。
2022年，中国恒大在港股的表现，很“简单明了”：1月4日复牌，3月18日卖空4651万股，3月21日起又继续停牌，停牌原因：有待公司刊发一份载有内幕消息的公告。
然而，4个月时间过去，这份公告也未等来。
不过，从今年恒大对外发声来看，它的精力主要聚焦在两件事：一个是地产复工，而另一个就是恒驰汽车。
在笔者看来，恒驰汽车一路驶来也是命途多舛。
2018年，许家印决定踏足新能源汽车领域，经历一系列收购，囊括了汽车上下游产业链，2019年8月，恒大发布旗下新能源汽车品牌“恒驰”。
之后，城门失火，殃及池鱼。恒驰汽车的“被迫”减速。
7月11日，恒大内部人士透露，许家印召开了一次恒大集团内部的会议，主题主要是针对恒驰汽车的销售，要求恒大上下加大对新能源汽车的推广力度，鼓励员工积极参与销售。同时，对于与一线业主打交道密切的恒大物业，恒大集团也希望内部加强沟通和协同，进一步为促进汽车销售做贡献。
7月20日，恒大旗下恒驰汽车公众号直播显示，截至当天18:04左右，预售订单数就已达3.7万辆。
因此，有业内人士分析，“这次召回待岗高管，重新上岗上线，与恒驰汽车的销售关系密切。”
目前恒大中国仍处于“股票停牌 未发布2021年年报”状态，这使投资者无法准确掌握企业的经营状况。
按照港交所的规则，如果公司在2023年9月30日之前仍无法满足复牌要求，或将被取消上市资格。
对于已经进入债务处置关键阶段的恒大而言，恒驰5的市场表现，一定程度上会影响债权人对恒大的态度，这是恒大手里的最后一张底牌。
03:
终于等来“白武士”
近日，房地产终于等来了“白武士”。
据最新发布的报道称：中国正处理烂尾楼项目，以解决业主接房问题。上周批准了设房地产基金的计划，将用于支持12家出险房企（即为陷入流动性困难的房企）和部分地方政府新近选定的其他房企。
据悉，房地产基金首期将从中国建设银行获得500亿元人民币资金和中国央行300亿元人民币的再贷款额度；基金规模最高可达2000亿元至3000亿元人民币之间。
此外，有关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性政策。
受这一利好消息的刺激，7月25日，在a股三大指数和h股恒生指数全部“飘绿”的背景下，地产股却逆市出现上涨，且板块涨幅位居行业前列。
业内人士分析：“如果此消息能最终敲定与执行，那么意味着纾困基金将有全国层面的，包括一些全国性大房企，也有助于市场行业的提振以及市场预期的调整。”
