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1.2022年的相遇
景兴西里
景兴西里是挂甲寺商圈内的优质小区，小区位于天津市河西区，建成于1998年，由天津市房地产发展(集团)股份有限公司建造完成，街道办事处（居委会）代管物业代为管理。
小区概况
小区至今已有22年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
在小区居住舒适度上，小区有着1.3的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情
截止2020年6月，小区挂牌均价为35898元/平方米，低出挂甲寺均价（4.06万/㎡）4748元，比河西区均价（3.46万/㎡）高约1275元。目前小区均价处于中等水平，整体低于挂甲寺商圈均价。
6个月内，景兴西里成交量排在挂甲寺区域内第1。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型
本小区户型多种多样，小区总价在70万到338万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为紧凑小二居，刚需最优选，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
距离地铁下瓦房站直线距离约566米，公共交通配套较好。
生活配套
在生活购物上，小区距离大型购物中心阳光乐园彩悦城仅1171米。
阳光乐园彩悦城是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
健康医疗
项目5公里内有天津医院（三级甲等医院）、天津医科大学第二医院（三级甲等医院）、天津市第三中心医院（三级甲等医院）、天津电力医院、天津医联综合医院、滨海医院、天津河西东方医院、天津东华医院、天津市河西医院、天津市河西区康复医院、万泰医院、天津祥云医院、天津宜康医院、天津市河西区中医医院、华一中医医院、天津市公安消防总队医院、天一医院、首月母婴医院、天津河东国谊中医医院、大直沽医院、天津河东斯坦姆医院、天津河西荣皖中医医院、天津河东宫前医院、天津市职工医院、天津市天鼎职工医院、天津百信医院、天津曹开镛中医医院、和平区中医医院、天津河西仁济医院、久安中医院、河东津东医院、国大医院、天津市公安医院、天津河西德融医院、爱民医院、天津市新生医院、天津卫协医院、津好医院、国太医院、尚安医院、河北路医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了景兴西里，挂甲寺板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
花园5座
（建筑年代：2010；均价：42607.3元/㎡）侨馨园
（建筑年代：2008；均价：35170.2元/㎡）麦收国际公寓
（建筑年代：2006；均价：30094.1元/㎡）品水园
（建筑年代：2004；均价：46331.7元/㎡）中豪世纪花园
（建筑年代：2004；均价：40412.3元/㎡）
以上即为幸福里对景兴西里的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
2.天津下半年的置业风向标，听听“上半年”是怎么说的
还记得上回水上公园附近的“1.5手房”么？ 详情见《1.5手房！南开水上电梯房，165万起，还带装修！》
时隔一个月，河西区又出现同类房子！
“河西一片、带装修、138万起……”都是它的标签。
大家都关注到“河西一片”这几个字了吧，感觉一下子上个“level”。
到底是哪里的房子呢，具体什么情况？
这里说的呢，就是绮云里。
位于前进道和广东路交口处，地铁5号线西南楼站往南直线距离约200米。
从绮云里再往南走一个路口就能到文化中心，位置和交通都很方便，生活气息足。
为啥说绮云里和上回的宁祥园是同类呢？
因为它也属于老房翻新，房子内部重新装修再出售。
预计今年8月精装交付，现在正装修中。
也是之前集中收购，现在又统一翻新出售。
房子集中在83门，2—7层，楼层可选，共15套，户型有三种，都朝南。
一室户型36.93平米，总价138万起。
二室户型51.5平米，总价155万起。
有独立房本，私产，现在随时可以看房。
并且，绮云里属于河西一片，四号路小学，落户上学很有优势。
如果是首套资格，最少首付41.4万，就能购买。
绮云里所在的越秀路街，老房子较多，均价在3.5-3.9万/平米之间。
再来看看同小区其他已成交房子。
均价在3.7万/平米上下，还有东西朝向。
这次的15套房源不仅全部南北向，还做了精装。
以2室房源为例，高楼层单价不到3.4万，低楼层单价4万。
还是能看出性价比的，但是没加装电梯。
电梯也有两面性，如果装了，价格肯定比现在高。
那绮云里这批翻新的房子有什么优势呢？
1）都是南北向，在价格与周边持平的基础上，还是精装，私产可贷款。
2）绮云里属于一片普小四号路小学片，适合低总价落户上学或者转学。特别是转学过来的家庭，花一百五六十万能买到可居住的两室，交通方便。
3）四号路也是能就近统筹分配的学校，未来参与初中摇号，有一半希望上重点初中。
最后，既然说到一片，就简单说下目前的市场。
先说重小：
上海道的私产一室200万以下不好找了，闽侯路也得160万以上。
普小，以成交量大的景兴西里举例：
一室目前成交价150万，二室约175万。
这样对比下来，绮云里的15套房能便宜十多万，还能省下装修的钱。
3.新华中学旁地铁房，总价不到200万，景兴西里到底能不能买
这两天，河西区2022年秋季小学转学结果出来了。
与往年不同的是，今年转学没有跨片区。
以前的转学统筹，除了根据学位，还要符合就近原则。
举个例子，即使孩子户籍在河西一片，如果所在片区小学没有学位，可能会根据地理位置统筹到河西三片的学校。
表格数据来源非官方，是民间汇总版本
今年河西一片，基本都转到东楼尖山小学。
这也是东楼小学今年新开设的校区。
据了解，位置在天津四中北边，澧水道上。
这波操作有点像今年和平区小学的转学。
能看出来，和平区和河西区都在为了学位的事情努力着。
扩建新校区，就是为了缓解片区学位的压力，统筹在本片儿，好处是初中摇号还在本片区。
三片儿呢，所有转学生都安置在房子对口学校，也就是说，不存在统筹的情况。
也能证明，河西三片的普小还有剩余学位。
不像一片，多数普小学位不足，只好在片区内统筹。
其实也变相说明，河西一片不仅是重小火爆，就连普小都受到家长的“青睐”。
这跟今年的民转公和河西一片增加两所公立学校也有很大关系。
而三片，依旧是师大二附小“独领风骚”。
需要注意的是，还未明确划片的河西第二中心小学今年开始招生入学。
目前学校从一年级开始招生，对口小区其他年级转学的孩子，统筹到了华江里小学。
这种新建校会比较特殊，需要各位家长注意。
那么，在河西一片重小房子已经涨价的事实下，普小房子如何呢？
来说说今年接受转学最多的东楼小学。
它的对口小区中，有个知名度很高的小区，就是景兴西里。
同样是一室户型中高楼层，今年年初，平均成交价在140万左右。
到8月，成交价最高165万，平均在150万以上，涨了7?
由于河西一片重小房子的价格，从年初到现在涨了10?
所以普校业主的心态，也随之“水涨船高”。
比如这套房源，中楼层，6月挂牌。
7月初，一口气涨了8万。
这就是二手市场中，学区房业主独有的“底气”吧。
照这个趋势下去，景兴西里在明年春季，还会价格上扬。
相比之下，再来看看三片普小房子的价格。
以华江里小学对应的小区为例。
华江里小区，是学片内历史成交较高的小区。
一室户型，年初到现在的价格没有明显的变化，100万出头能买到高楼层。
业主心态如何呢？
很多业主选择了向下调价。
其实业主的降价也不算“真降价”。
只是挂牌时预期太高，挂出的价格与实际成交价有些差距。
量在价先，一片普小的成交量很大，才会涨价。
成交量越大，意味着转学生占比越多，从而才有学位不够用，及时扩充校区的情况出现。
与之对应，河西三片的普小学位有剩余，转学的学生没那么多。
房子的成交量没那么大，价格自然不会抬头。
相比之下，还是一片普小的二手房，现在更有市场。
