本文目录一览：
1.深圳均价13万小区违建在承重墙上打孔，一户违建就“值”80万
在深圳查违的风口上，近日又有市民报料称，南山区蛇口豪宅项目海上世界双玺花园二期部分业主在公共空间违规搭建，且在楼体外立面承重墙打孔、凿洞等，令人心惊。该小区二手房市价13万元/平米左右，一户人的违建就“值”差不多80万元。
两个月前招商街道执法队及南山区规划土地监察局已先后到该小区勘察取证，证实十余户业主存在违建行为，发出公告要求显示拆除，但时至今日，该部分违建工程虽没有继续施工，却仍未拆除。
违建“出身”：13万/平方米的网红盘
海上世界双玺花园位于南山区蛇口自贸区海上世界片区，为招商蛇口旗下高端豪宅，共分三期开发，是深圳网红楼盘之一。2018年5月份双玺花园三期双玺时光道，顶着深圳首个公开摇号的项目开盘入市，当时推出167套大面积住宅，总价最低2000万左右，引来过千人摇号抢房，仅认筹的客户就有666个，中签率25?按每位客户认筹诚意金500万元计算，仅诚意金就冻结了超过30亿元。
而此次被曝出违建的则是双玺花园二期的两栋平层海景豪宅房，已在2015年开盘，2017年12月份交楼，此后业主陆续装修入住，目前二手房单价在13-20万／平方米间。
违建形成：02户型业主占公共空间搭平台
南都记者了解到，上述双玺花园二期的两栋楼，每栋51层，每层4-5户，共计434户，其中每层的02户型与03户型相邻，仅一墙之隔。
2018年10月份，有03户型的部分业主发现，02户型业主在双方户型之间的户外公共空间隔空搭建了一个平台，还因此在03户型的墙体上打孔、凿洞等，海上世界双玺花园这一网红楼盘物业、业主及相关部门之间关于违建的博弈也由此开始。
据业主提供的楼层平面图，南都记者发现，02户型的厨房及生活阳台与03户型的客厅仅一墙之隔，两户型之间的外立面，还有一个u型的公共空间部分，02户型便是在此公共空间上，隔空加建了一间房。
海上世界双玺花园二期业主提供的楼层平面图，红色部分为02户型业主加建位置，原为中空的外立面凹陷部分，与02户型、03户型均有连接。
有03户型业主透露称，由于是隔空搭建，需要一层层往上，所以低层大概在第三层左右开始搭建，高层则在36层开始搭建，而涉及违规搭建的基本为每层的02户型。
南都记者曾在2018年11月13日到小区现场实地查看，发现双玺花园二期两栋楼多个楼层02及03户型之间外立面的凹陷部分，均有工人在搭建作业。
在b栋被设置为避难层的第36层，南都记者看到，02与03户型之间原本应该是中空的外立面，每层外面有一根横梁，却被用钢板、复合木板隔空搭了一个作业平台，长约三米左右，宽约两米左右，面积大概在6平方米。该作业平台上面被一层绿色的网遮盖，隐约可见堆放的建筑材料。
b座36层外立面处搭建的作业平台。
从高处看，a座外立面可见的部分违规搭建工程。
值得注意的是，有业主指出，02及03户型间被搭建的位置，外立面两面墙均为两户型的承重墙，要隔空搭建就必须在两承重墙之间打孔，凿洞等，除了导致严重的噪音干扰外，更可能因楼体承重墙受损而存在严重的安全隐患。
据悉，海上世界双玺花园曾被称为是深圳非别墅类住宅项目价格最高的项目，二期开盘时整体备案均价在10万以上，目前二手房单价在13-20万／平方米间。按此价格和搭建面积计算，一户的违建市价或可达80万左右。
最新情况：业主多方投诉，违建已停工
在发现搭建行为后，双玺花园二期部分业主开始向物管及相关部门投诉。2018年11月13日招商街道规划土地监察队曾到双玺花园二期核实情况，发现部分业主确实存在超出装修审批范围的加建行为，涉嫌违建，要求该部分业主立即停止违法行为，并进行整改。
南都记者发现，整改通知还被张贴在了双玺花园二期两栋楼的楼下大堂公告栏处，要求整改的内容包括：
1、对超出装修审批范围的取消装修审批许可，禁止施工人员和装修材料进入小区；
2、对涉嫌违建的依法通知供水供电部门对房屋实施停水停电；
3、对不听劝阻、继续建成事实的上报房地产权登记机构限制钙房屋初始登记或者转移、抵押等登记权利；
4、存在违建行为的业主，需在2018年11月30日前自行拆除违建部分，逾期未拆除的，将被强制拆除。
另外，双玺花园物业服务中心也曾向南都记者提供一份深圳市南山规划土地监察局2018年11月13日出具的通知书，其中提及，双玺花园二期a座及b座共计8户02户型的业主存在违法建设工程，但仍在正常供水供电，因此要求无恶意立即停止向上述8户供水供电，否则将对物业中心处以每场所5万元的罚款。
规土部门通知停止向违建供水。
业主方面也曾通过网上信访向南山区规划土地监察局投诉，在2018年11月23日获得南山区规划土地监察局回复表示，经查实，双玺花园二期02户型业主采光井有施工行为，招商街道土地监察队已向a、b座02户型的15户业主送达停工通知书，并对其中8户停水停电，还安排了守点巡逻，并向小区物业管理处发出了协助调查通知书，将继续跟进核实是否存在违建行为。
据悉，期间招商蛇口地产相关负责人、双玺花园小区物业相关负责人，以及有关部门、业主代表也曾有过面对面的洽谈，希望协商出具体的ag九游会j9登录入口旧版的解决方案。
但此后，有业主发现，涉嫌违建的部分业主仍在暗自施工抢建，及至2019年1月初，甚至有部分业主搭建的平台已在吊顶，更不时传出切割机的声音。
2019年1月8日，南都记者再次到双玺花园二期小区，发现02及03户型之间搭建的部分已经可见水泥浇筑的楼面，但未见建筑工人在施工。只是，已被定性违建，需要拆除的工程，未见有明显的拆除迹象。
有建筑行业专家指出，在承重墙上打孔、凿洞等肯定是不安全的，但具体可能存在的隐患需在项目建筑规划图纸基础上，根据违建的实际情况确定。
某02户型业主搭建的平台，有工人在施工。
后续：违建拆除时间表仍未明确
目前南都记者仍未能联系上双玺花园二期02户型业主，因此尚未能知悉为何多户02户型业主同时进行违规搭建的原因。
南都记者在去年11月份曾就此联系小区物业服务中心，彼时的物业经理表示该事件仍在与有关部门及业主方面协商解决，并未有更多的信息透露，但不久后该小区物业经理却换了人。
新的物业经理在今年1月初在南都记者采访时回应称，其刚到职不久，对02户型业主的违建事件并不十分清楚，共有大概10余户业主被有关部门确定为违建，目前所有的违建施工已全部停止。
有业主表示，交楼后业主所有的装修都需向物业递交需装修改造部分的图纸，经物业审批同意后，才可将材料运送进小区，且物业管理人员经常会在小区内巡逻，因此02户型如此大规模的违建工程，物业应负很大的责任。
南都记者就此疑惑向上述物业服务中心经理求证，得到的回复则是其中原因较为复杂，物业无权进入业主家中，也很难发现隐藏的违建行为，而当时物业方面收到的只是业主的正常装修图纸，并未有发现涉及违建的图纸。
该物业经理表示，违建的工程原定拆除期限应在去年12月底前，但由于某些原因目前尚未拆除，至于接下来何时能拆除仍未有明确的时间。
“业主已同意拆除违建部分的建筑，近期陆续开始拆，但没那么快，要拆也不容易。”双玺花园小区新的物业经理表示，违建的工程将由物业自费拆除，其中有8户已按要求停水停电，但要将违建部分拆除回复原样，也有一定难度，若接下来如果业主不自行拆除，招商街道执法队将申请经费对违规建筑进行强制拆除。
采写/摄影：南都·深圳大件事记者 黄冬艳
马上办评分
被点名单位：
招商街道规划土地监察队、南山规划土地监察局
73分 及格
介入速度：20
理由：两部门在接到双玺花园二期业主关于违建的投诉后，及时介入调查核查情况
处理进度:19
理由：向业主和小区物业服务中心发送相关整改通知，提出ag九游会j9登录入口旧版的解决方案，介入速度和处理进度都较快，值得称赞。
处理效果:14
理由：已有ag九游会j9登录入口旧版的解决方案，但违建拆除时间表仍未明确，引起部分投诉业主的不满。
南都评价:20
评点：该小区违建其中涉及的情况较为复杂，且多户业主同时违建，在处理效果上，相关部门仍需继续努力，尽快拿出实际的ag九游会j9登录入口旧版的解决方案，将存在安全隐患的违规建筑依法拆除。
马上办评分体系和打分参考
2.深圳豪宅区藏着一所高颜值幼儿园!一岁半就能报名了!
9月18日夜间，招商玺家园登记人名册公示，共1615批客户成功登记。
上千人打新，入围比例2.7:1，招商玺家园已经成为今年深圳打新热度的排头兵。而在网络上搜索相关词条，“深圳今年最值得打新的楼盘”是自媒体们对它的普遍评价，清一水的好评下面，网友们将其调侃为“红到没人敢黑”的项目。
但招商玺家园真的适合“无脑冲”吗？打新成功最高赚5000万是否噱头？入围比例如此之高，招商玺家园能否“日光”？南都·湾财社记者近日实地走访了太子湾片区，实探招商玺家园。
实探
太子湾唯一住宅盘，靠地铁看海景
但价值兑现仍需时间
位于蛇口半岛的太子湾片区，坐享大/小南山、赤湾山、微波山、深圳湾、伶仃洋、15公里滨海长廊等稀缺的山海景观，自然景观丰富。
从规划上来看，太子湾片区以22万吨级邮轮母港为依托，斥巨资打造了170万㎡的航母级国际滨海城。片区同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、仓库、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态。其中的旗舰商业是由香港新世界集团打造的亚洲旗舰k11 dpark。
规划图
综合来看，太子湾片区具备自然资源、人文资源、商业地标、网红胜地等多元化属性。而招商玺家园，则是太子湾片区内仅有的住宅地块。
因此，其周边配套也较为全面。
交通：蛇口港地铁站c口出站200多米距离便是招商玺家园，公共交通方面，招商玺家园临近深圳地铁2号线，向西一站到赤湾站可以换乘5号线直达前海三区，向东7站到后海站可换乘11号线直达福田中心区。
12号线太子湾站（预计于今年开通试运营），距离蛇口邮轮中心仅300米，北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。
商业：片区有约46万㎡的商业体量，其中有购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等样式多样的商业模式，形成海平线上的香榭丽舍大街；周边还有k11及d-park两大品牌shopping mall。
教育资源： 太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部（“太子湾学校”ncic实验部），即南山中英文国际部。周边学校还有育才一小、育才二中。
整体来看，太子湾片区规划很全面，但仍需要时间兑现。
走在太子湾片区随处可见运载建筑材料的卡车和泥头车，空气中弥漫着沙尘，影响能见度，雾霾感较重。从兑现时期来看，k11预计2024年底开业，片区整体的建设周期预计少则2年。
招商玺家园附近工地。
片区另一个一直被居民诟病的点在于蛇口的陆路交通。招商玺花园临近望海路，该条道路高峰期开车到南山片区容易堵车。
不过这一问题随着望海路快速化改造工程的开展有望解决，去年，深圳市交通运输局发布《关于开展望海路快速化改造工程社会稳定风险调查公众参与的通告》，透露望海路将改造为“地下快速路 地面主干路”的复合通道，项目工期为72个月，仍需要时间兑现。
市场
一二手房价差10万元/㎡，买到即赚千万？
片区内小户型流通性较弱
目前太子湾片区只有招商玺一个住宅产品，片区二手估值可能没有参考标的。
只是说起招商玺家园，大多数购房者的第一反应就是招商双玺家园。两个项目名字只差一个字，且直线位置1公里左右（百度测距），两者无论是地段还是产品都具备可比较性。
而其中购房者们最关注的点便在于，招商玺家园能否像双玺一样创造“5000万蹲”的“神话”开盘记录。
招商双玺位于南山区蛇口片区海上世界，2018年5月，双玺三期时光道收官之作开盘，预售备案价格为8.17万-15.4万元/㎡，整体均价约12.12万元/㎡。其中，b区2栋的72套房子，均价在5500万左右。据了解，该项目有666人交了定金，参与摇号抢167套房，每人选房时间仅限2分钟，超时作废。开盘当天有购房者蹲在现场等待摇号买房，这一幕被网友看到调侃为“5000万蹲”，意思是就算你有5000万，也要先蹲着等摇号。
而招商玺家园同样被不少购房者评为今年最值得打新的楼盘，原因便在于同双玺之间的价差。
目前海上世界双玺204平的4室1厅在中介网站上挂牌总价为4680万，折合单价约22.8万元/㎡。而此前有大户型300多平的房源在二手网站上挂牌最高超过25万元/㎡的单价，双玺普遍大户型挂牌单价都在20万 /㎡。
而根据9月13日招商玺家园取得的预售证来看，项目推出共604套房源，以123-127㎡2-3房为主，还有少量425㎡的大户型（68套）。备案价格方面，项目单价区间在10万-16.27万元/㎡之间，平均备案价为11.23万元/㎡。
同双玺的二手相比，招商玺家园10万元/㎡左右的价差成为大众关注的重点。“买入400平左右的户型相当于躺着也能翻个倍，回报率惊人。”这是市场对招商玺的普遍看法，但动辄5000万 的门槛也让这成为深圳少数人的选项。
那么招商玺总价千万级别的小户型又是否具有“无脑冲”的条件呢？从市场的声音来看，能不能买入120 ㎡的户型仍存争议。
一方面，蛇口片区的大小户型之间的价差存在分化。
例如招商双玺目前挂牌的房源并非全部20万 ，其87平的2室1厅小户型房源市场挂牌单价普遍在14万-17万元/㎡左右。
招商双玺。
另一方面，片区内小户型弱流通性为预期价值带来不确定性。
“小户型可能未来在市场上流通性不会很好。”一位近期有在南山买房计划的购房者告诉记者，她在蛇口有一套半岛城邦的80多平房源，已经挂牌近1年仍没有卖出，原因就在于小户型房源在蛇口片区的流通性不高。这同样导致她对于片区小户型房源的二手预期不高，“两年后交房，再据产权证日期起限售三年，加起来也有四五年了，不确定性因素太多。”
分析
“金九”最火新盘，招商玺可能“日光”
尽管褒贬不一，但招商玺家园产品的“网红”属性仍给了部分购房者坚定持有的信心。“1500万以内是很好的打新标的”、“120平看海不香吗”、“限价太香了”，在高回报率面前，还是有多数购房者愿意尝试打中的可能性。
综合来看，招商玺家园的产品价值、地段价值的稀缺性以及二手溢价预期，是当前市场上不可多得的“打新”标的。但同时，考虑到功能性和实用性，以自住为需求的家庭豪刚购房者们，在选择120㎡ 的两房/三房户型时仍需要注意在未来三到五年内是否满足居住需求，一旦有置换的需求，成本如何计算等问题。
无论如何，从项目的冻资情况来看，招商玺家园实现“日光”的可能性仍非常大，招商玺家园的开盘，也将点燃深圳“金九”最旺的一把火。
采写/摄影：南都·湾财社 孙阳
3.深圳豪宅打新1615批客选604套房!最贵一套近七千万
今天（5月26日），海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案公示》，称将采取政府主管部门 公证处监督抽签的形式开盘，这是深圳首个公开摇号的项目。
但更引人关注的一点是，按照销售计划，如果要取得这一楼盘现场抽签选房的资格，需要先缴纳500万元的诚意金。
海上世界双玺花园三期2、3栋共167套住宅产品，主推建面为205-422平的大户产品，预售备案价格为8.17万/平-15.4万/平，整体均价约12.12万/平。按这个建面和均价计算，该楼盘的房价多在2000万元以上。
据悉，4、5月份深圳的新楼盘销售情况十分可观
究其原因，一方面深圳“三价合一”新政后，二手房实际购买成本上升；另一方面，在“限价”环境下，很多新楼盘备案价格与周边二手房形成倒挂，因此新房售价具备很大的吸引力，不少购房者都转战新房市场。
就在不久前，深圳的一些热点楼盘，还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作，引华润、万科、中海等相关开发商纷纷发出相关声明。
业内人士称，招商海上世界双玺花园三期采取政府主管部门 公证处监督抽签的形式开盘，可能会给深圳未来新盘、热盘带来借鉴作用。
目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，部分城市抢夺激烈
这一政策要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，并且严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。这种模式被认为能最大可能地破解以往房企搞的摇号可能存在单方面制造房源短缺的“假象”，避免销售过程中的寻租行为，保证市场行为更加规范。
2017年5月，政策最早在上海宣布实施，随后，在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也被采用。
据相关报道，在成都，某楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里，现“一房难求”、“买到就是赚到”之景；在杭州，某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6?在南京，15000多人抢夺3177套限价房。
而楼市摇号的主要原因，主要还是由于“限价”背景下，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。在部分实行限购政策的城市，新旧房价差单平可达万元，摇号买上一套房子就可能一下子挣上一百万。
新旧盘价差导致“抽奖买房”这个事情
你是怎么看待的的呢？你觉得以后“摇号买房”会成为深圳楼盘的通用做法吗？一起谈谈吧！
