本文目录一览：
1.呼和浩特正在“倒退”的楼市，是谁在拖后腿
近日，记者从市住房和城乡住建局获悉，市住建局依据市市场监管局提供的哈尔滨市房地产经纪机构名单和到市住建局办理备案手续的房地产经纪机构，对哈尔滨市房地产经纪网上管理和服务平台公示的备案和未备案房地产经纪机构名单进行了更新。
哈尔滨悦居房地产经纪有限公司等557家房地产经纪机构及其分支机构已办理备案手续，黑龙江爱之家等5373家房地产经纪机构未办理备案手续。交易群众可通过浏览器搜索哈尔滨市住房和城乡建设局ag九游会j9登录入口旧版官网，进入房地产经纪网上管理和服务平台查询备案和未备案房地产经纪机构名单。
市住建局发布房地产经纪机构违规行为曝光企业名单
一、未按要求使用省住建厅、省市场监督管理局印制的《房地产经纪居间服务合同》示范文本的房地产经纪机构：
1、哈尔滨购家房地产经纪有限公司；
2、黑龙江居泽房地产经纪有限公司。
二、未执行公示制度或公示信息内容与要求不一致的房地产经纪机构：
1、哈尔滨群翔房地产经纪有限公司；
2、哈尔滨慧安家房地产经纪有限公司；
3、哈尔滨市安升房地产经纪咨询有限公司；
4、黑龙江居泽房地产经纪有限公司；
5、哈尔滨市南岗区鸿鑫房屋中介所；
6、哈尔滨市乐佳房地产经纪有限公司；
7、哈尔滨谊人居地产有限公司；
8、哈尔滨南岗区乾坤房地产信息服务部；
9、哈尔滨市南岗区鼎泰房屋中介；
10、黑龙江华旭房地产经纪有限公司；
11、哈尔滨铭扬房地产经纪有限公司；
12、哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司；
13、哈尔滨市启晖房地产经纪有限公司；
14、哈尔滨家园祥和房地产经纪有限公司；
15、黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司；
16、上海高地房地产经纪有限公司哈尔滨分公司；
17、哈尔滨邵宇房地产经纪有限公司；
18、哈尔滨辉泽房地产经纪有限公司；
19、哈尔滨市道外区新诚信达房屋信息咨询服务部；
20、哈尔滨市南岗区邮政房屋中介所；
21、哈尔滨雨升辰房地产经纪咨询有限公司；
22、哈尔滨瀚海房地产经纪有限公司；
23、哈尔滨高泰房地产经纪有限公司。
据了解，按照有关规定，未办理备案手续的房地产经纪机构，银行不得与其合作提供金融服务，不能开立企业监管账户；不得承接房屋交易代理服务，不能签订房地产居间服务合同；主管部门不予提供网签服务。业内人士强调提醒，千万不能到未备案房地产经纪卖房或者买房，否则，不但交易资金安全得不到保障，更无法完成代理交易，极易造成钱、房两空。
怎么做才能保证二手房交易资金安全，市住建局有关工作人员提警，群众买房或卖房前，一定要到市住建局房地产经纪网上管理和服务平台查询有关备案从事房地产经纪服务的房地产经纪机构名单、客户交易结算资金专用存款账户、企业诚信档案等相关信息。一是要对房地产经纪机构备案信息和诚信档案进行认真查询，选择已备案机构和诚信档案中不良记录的房地产经纪机构。
二是要进一步查询所选择的房地产经纪机构公示信息中是否公示资金监管账户，也就是房地产经纪机构在其合作银行开立的交易资金监管账户（简称企业监管账户），有企业监管账户的，说明交易买方可以将首付款、定金等购房款存入企业监管账户并进行下一步代理交易；没有企业监管账户的，交易买方千万不要将首付款、定金等交易资金存入中介公司指定的银行账户。
三是要确保交易资金存入监管账户。交易买方如果选择通过中介公司监管账户进行交易资金监管的，一定要先到市住建局房地产经纪网上管理和服务平台查询公示的该房地产经纪机构监管账户账号，然后交易双方和中介公司共同到监管银行签订四方或三方监管协议，并核对协议中载明的银行账号是否与公示的企业监管账户账号一致，并亲自将交易资金存入企业监管账户并索取存款凭证。
千万不要听信中介诱骗，将交易资金存入非监管账户或任何个人账户。四是交易当事人可通过其他方式进行交易资金监管。交易当事人除选择通过中介公司进行交易资金监管，还有两种交易资金监管方式可以选择，第一种方式是交易双方共同到任意银行开立共管账户，进行银行监管；第二种方式就是直接将交易资金存入不动产登记交易事务中心的政府监管账户，实现政府监管。
另外，巨业、易房、春晖、世纪振达、爱之家、百嘉信、壹彤、华满、一亩、居泽等10家房地产经纪机构已涉嫌侵占、挪用客户交易资金，市住建局向交易群众发布交易风险提示。交易群众遇到房地产经纪机构存在违法违规行为，要在第一时间向哈尔滨市房产管理监察大队投诉举报。
投诉举报电话：0451-58826110。
举报邮箱：fwzj58826110@163.com。
来源：哈尔滨电视台新闻综合频道 记者徐宏睿
点亮小花
祝大家健康！
2.房产中介开始扩招了房地产市场又要红火了吗
亚里士多德说:“人们为了生存来到城市，为了生活更美好而居留于城市。”
2020年4月，瀚海大观地产成立“美好生活运营中心”，旨在为瀚海地产业主提供社群邻里服务，共建美好社区文化。首选思念果岭国际社区项目，再次活化成为一个从舒享品质生活到实现人生价值理想的美好社区，建立更加值得业主信赖的新型邻里社区关系，让居住在社区里的每一个人都能成为社区的主人，在社区活动交往中促进邻里关系。
自“美好生活运营中心”成立以来，已陆续举行“共建计划——美好生活”、“帐篷市集”、“帐篷灯光季”、“倦客书社读书会”、“音·为不同音乐会”、“高尔夫夜跑”等一系列活动。为营造出更为丰富的社区文化，“美好生活 ”工作人员深入社区与业主积极交流沟通，以“尽您所想，尽我所能”的工作态度，在一起共建有情感、有温度的美好生活家。
生活，和而不同，美美与共。未来的果岭社区，“美好生活 ”希望是幼有所乐，老有所颐，自我安放，让不同年龄段的居住者，都能在果岭中感受到“有家、有趣，有生活”的美好日常。
短短一个月时间，已辅助业主成立“果岭太极社”、“果岭艺术团”、“果岭夜跑团”等多个社群。未来，“美好生活 ”将在果岭社区打造100个各种形式的社群组织。让每个社群组织与“美好生活 ”一起努力，通过聚焦果岭生活方式，关注果岭精神共鸣，从文化、艺术、美学等各方面入手，搭建邻里沟通桥梁，让邻里互动、分享和收获，让每一位业主都能融入“美好生活 ”这个情感共同体，以最本真的诉求找到相同的灵魂，打造真实可触的美好生活。
在果岭这个文化艺术体验新空间里，每一个社群都将成为温暖果岭社区的希望之光，未来的“美好生活 ”还将为业主连接更多优质资源，相互赋能，同频共振，让业主不仅是果岭社区生活的拥有者，更是果岭社区生活的创造者。（张光强）
编辑：河南日报专刊
3.瀚海大观地产“美好生活运营中心”侧记
不久以前，河南郑州瀚海·思念城业主爆料称“购房款26亿未存入监管账户。项目从2021年10月开始大面积停工至今，偶尔雇佣零工糊弄检查，仍剩余大量工程未完成。开发商口头禅是没钱，在筹钱。项目存在烂尾风险。”
目前，据2022年7月21日业主发布的《瀚海·思念城五方会谈总结》显示，开发商表示已付清施工方欠款1500万元，工程进度正在推进。另据开发商出具的工期计划，8月底外立面完工，9月底地坪完工，10月份内部装修完工，12月份景观完工。
曾经陷入“停工、预售资金挪用”风波的瀚海·思念城迎来了曙光。然而，业主仍在担忧，五方会议并未披露26亿预售款去向，何时能重回监管账户？开发商又从哪里筹措资金以覆盖剩余工程进度？会不会再次上演“表演式复工”？
陷入“停工、预售资金挪用”风波
公开资料显示，瀚海·思念城位于河南省郑州市金水区国基路与渠东路交汇处，由河南新瀚海置业有限公司开发建设，系瀚海置业旗下项目。瀚海·思念城分为东院、西院、北院，其中东院共4栋楼于2019年4月取得《商品房预售许可证》，西院共10栋楼于2019年8月-2020年4月取得《商品房预售许可证》、北院共6栋楼于2020年8月至2021年6月取得《商品房预售许可证》。
图源；郑州市住房保障和房地产管理局
瀚海·思念城合同约定交房日期为2022年6月30日。6月初，业主纷纷收到开发商寄来的“延期交付通知书”。
延期交付通知书显示，瀚海·思念城项目开工建设以来，受政府大气污染治理、政府重大活动、2021年“暴雨”突袭以及近两年连续多次新型冠状病毒肺炎疫情爆发的影响，导致项目工程进度一度停滞，现将交付时间暂定于2022年12月31日前。
图源：业主
瀚海·思念城的业主认为，开发商发出的延期交付通知书使用“暂定”两字，并没有给出一个准确的交房时间。“目前，施工工人数量少，未完成的工程量大，如此的工程进度，我们想想也知道不太可能年底交付，开发商明显在拖延时间。”
业主代表曾于7月15日业主开放日到现场查看工程进度，“我们去工地看了，东院还是老样子，西院施工进度缓慢。看完工程进度，预计是没有资金进去，交付时间只能‘思念’。”业主无奈地表示。
打叉为未完工图源：业主
更令业主担忧的是，项目预售资金共26亿被挪用，而监管账户内还有多少资金始终未披露。
据郑州市房管局出示的《关于瀚海思念城业主反映问题的调查处理报告》显示，项目未存入预售监管账户的资金高达26亿元。自2019年8月至今，郑州市房管局向河南新瀚海置业有限公司下达《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》共计55批次，先后有176452万元进入资金监管账户，但仍有260024万元按揭贷款未进入监管账户。
共计26亿元未存入监管账户图源：业主（上图单位以万元计算）
不过，上述报告并未进一步说明资金未划入监管账户的具体原因，此外，银行以“开发商账户隐私信息”为理由，未公开监管账户的余额。
一位业主表示， “不论是相关部门以追回预售监管资金的方式，还是用其它办法，我们只希望项目能竣工交付，拿到自己的房子。”
风波未息业主仍存忧虑
至2022年7月，郑州多个楼盘停工、烂尾事件已经引发了社会广泛关注。相关政府监管部门开始全面助力房企纾困，以落实“保交付、保生产、保民生”的三保要求。
在这一背景下，2022年7月19日“瀚海·思念城五方会谈”召开。参会方包括开发商、办事处、房管中心、中建七局和业主代表。
会上，施工方中建七局表示，目前土建主体框架、二次结构、屋顶防水等前期工程已经完工：1、2、8、9、10楼地坪正在施工中，5、6、7号楼计划每天2-3层，计划9月底完工。
另据瀚海方出具的工期计划披露，8月底外立面完成，9月底地坪完工，10月份内部装修完工，12月份景观完工。
至于业主最为关心的资金问题，瀚海方表示拖欠中建七局款项为1700万，已付清1500万，剩余欠款200万（交验后付）。已完成思念城住宅项目付款约定，具备复工、推进条件。
针对项目资金短缺的现状，瀚海方表示政府欠款一部分，正在努力对接，8月份能回款一部分。
图源：业主
会后，多位业主表示，一旦问题涉及资金，开发商就三缄其口。“我们不知道项目的资金缺口还剩多少，也不知道能筹措多少资金以及如何筹措。涉及资金问题时，开发商只是说到政府欠款会回款一部分，不知道具体能回款多少，能否支持全面复工，还是再次以表演式复工蒙混过关。”
“开发商只是强调，年底一定保交房。至于资金问题，这不是业主应该操心的。”业主无奈地表示。“据懂工程的业主了解，东院剩余工程量不多，可能半年差不多完工。但是西院外立面都还没有做完，按照目前节奏，满工也要一年的时间。开发商所谓的年底交付还要画个大大的问号。”
7月28日，中国房产质量周报致电瀚海·思念城售楼处询问住宅复工以及施工进度情况，一位工作人员表示，项目本来就没有停工，所以不存在复工一说。目前在正常施工，每天有二三百个施工人员，项目在年底能交房。延期交付的违约金在交房时确定。
实际上，像瀚海·思念城这样因开发商挪用预售资金而停工甚至烂尾的项目不在少数，援引易居研究院7月18日数据，2022年上半年郑州停工烂尾面积约440万平方米，烂尾率高达9?烂尾规模和烂尾率在全国50城中均位于第二。
目前，政府持续推进问题化解，一些烂尾项目的业主们随之看到了曙光。
如郑州高新区项目专班组协调下，永威金桥西棠一笔被股东挪用的、高达10.115亿元的销售资金被成功追回。
7月26日晚间，市场消息称，郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议，研究“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
并不在此名单上、却同样面临烂尾风险的业主仍在焦虑等待中。
他们面对的困境和瀚海·思念城如出一辙，包括“预售监管资金被抽走，难以追回；沟通会上，开发商高层未露面；房企在会上承诺复工以及交付时期，但是钱从哪里来，如何筹措资金等问题仍未解决。”
“房管局、开发商等均表示资金问题无需业主担心，当然我们相信各方都在努力解决事情，解决问题也总有个过程。”业主一方面心存希望，另一方面又难免心怀忧虑，担忧按时交付仍然困难重重。
#房产维权线索征集#
请向我们私信反映您在房产消费过程中遇到的问题，中国房产质量周报将会进行追踪报道，从而维护消费者权益，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，实现人们对美好生活的向往。
