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1.2.17万㎡起，买国际创新城地铁盘!大波共有产权房来了，香吗
在刚过去的周六，位于国际创新城的——越秀·大学·星汇城正式开放营销中心。
虽然当天又闷热又下雨，但营销中心的人可真不少，连现场的置业顾问都有些应接不暇，根据项目的宣传材料，开放半日已接待超千组客户，项目关注度可见一斑。
不过别误会，今天我们并不是介绍这个全新盘，而是想重新聊一聊创新城板块。
实际上，在该新盘所在地块出让之前，乐居君就曾到创新城转了转，当时它给我的印象还有点冷清，如今近10个月过去，创新城为何就火起来了？
创新城航拍（摄于2021年8月）
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广州国际科技创新城位于番禺区东北部，北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，规划面积达73平方公里，包括广州国际生物岛、广州大学城和南岸地区。
图片来源：思科智慧城12光年
狭义来说，现在人们说得最多的创新城实际上是指南岸的起步区，范围涉及新造镇、南村镇2个镇11个村，有大学城2.0之称，目前已经引进了暨南大学、华工国际校区和广州医学院等高校。
图片来源：广州番禺发布
从区位来看，创新城位于海珠、番禺、黄埔交界处，与几大“新贵”板块万博、琶洲和金融城都相距不远，搭乘地铁的话4站可到万博，5站到琶洲和金融城，可以说先天条件确实不错。
而更让人倾心的，还是创新城的定位和未来规划。
广州“十四五”规划明确提出，要举全市之力建设打造高水平“广州科技创新轴”。而创新城便是这条创新轴上的重要节点。创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州与高校协同创新示范基地，更是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”。
换句话说，如果大学城的功能是以学和研为主，那么作为大学城2.0的创新城，则担负着“产学研商居”五维并举的职责，在产业和商业的深度和广度将比大学城高出一个量级。
特别是在产业方面，创新城目前已经吸引了不少的龙头型高新技术企业落户，像是华润电力、中建不二幕墙、韩国ls集团、北京先进数通等，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5g 通讯、电商、文化教育等。
万物互联中心（图片来源：广州番禺发布）
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开发商无疑也十分看重板块的价值，纷纷在此落子投资。此次乐居君前往创新城便发现，不到一年，这里的住宅楼多了不少。
不过，虽然住宅楼多了，创新城给乐居君的感受却还是跟之前一样：自然景观很不错，但依然缺了些许生活氛围。
除了地铁口的以及几个新楼盘周边以外，路上行人寥寥无几，马路边的店铺数量也并不多。
至于交通方面，创新城目前仅有7号线和4号线穿过，且地铁站与各个居住区距离都不短，因此绝大多数当地居民地铁出行都要依靠公交或是代步工具换乘。
均价突破4万/㎡的广州国际创新
此前曾传闻12号线会从大学城南站南延，在创新城片区设站，但还停留在规划层面。
不过，随着南大干线的全线开通，板块内的交通将得以大大改善。南大干线全长30千米，项目西起东新高速西侧钟三路，东至莲花大道，开通以后将串联起创新城和广州南站商务区、长隆万博商务区、广州国际商品展贸城等商贸组团，以及番禺东部的创新型产业园－现代产业园，构建“南大干线经济带”。
均价突破4万/㎡的广州国际创新
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对于创新城，购房者评价也是两极分化，有人爱不释手，有人则不屑一顾。
而乐居君认为，盲目吹嘘未来不可取，但它依然还是有入手的价值。
首先，创新城是目前距离广州市中心最近的新城之一，这种临近琶洲、金融城的先天优势，便已奠定了板块的基本价值。
其次，政府层面依然对创新城予以厚望。就在上周，广州市规划和自然资源局在ag九游会j9登录入口旧版官网发布《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，提出要以以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，而创新城再度被点名赋予了打造生态智慧创新发展带的使??/p>
均价突破4万/㎡的广州国际创新
另外，虽然近两年创新城板块新盘数量有所增加，但就以往经验来看，一个以产业为主的板块的住宅供应量终究十分有限，更别说周边还有来自大学城、琶洲和金融城的客源，未来大概率也是会处于一个供不应求的状态。
当然，如果你还以为创新城能够像前几年的大学城一样，在几年里房价翻几番，那恐怕也不太现实。从房价来看，创新城的价格在过去几年内已经上涨了不少，根据克而瑞数据，创新城的一手成交均价已经突破4万元/㎡，接近华南板块的成交均价。
均价突破4万/㎡的广州国际创新
当下能期待的，便是创新城能加速它的建设速度，尽早兑现其种种美好的规划了。
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文章来源:乐居买房
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2.“加密”!国际创新城南岸起步区宅地容积率增至3.3
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 支倩倩
2月17日，中国共产党济南市章丘区第二次代表大会召开。马志勇向大会作报告。报告的题目是《融入黄河战略 勇担东强使命 奋力谱写社会主义现代化济东强区时代新篇》。
五年来，章丘致力城乡融合发展，功能品质加快提升。获评中国生态富硒之乡、乡村振兴齐鲁样板示范区。交通体系加快构建，新建改建济青高铁章丘北站、胶济线章丘站和4个高速出入口，济莱高铁、济潍高速、济高高速、旅游路东延、小清河复航及章丘港、地铁8号线等重大基础设施进展顺利。新建改建主次干道240公里、四好农村路840公里，基本实现硬化路户户通。城区功能加快升级，突破“山泉河湖城”五大片区，新建10处城市公园，建成一批市场、停车场等便民设施。完成118个老旧小区改造，新增集中供热777万平方米，拆违拆临1100万平方米。乡村振兴加快推进，建设三涧溪等3个示范片区，完善花样垛庄等6条示范线路，打造区级以上美丽乡村示范村庄233个。实施资源变资产、资金变股金、农民变股东的改革，57个试点村实现分红，所有行政村集体收入超过20万元，50万元以上占比58.8?
马志勇表示，未来五年，将把握区域竞合态势，在融入、服务、推动一体化进程中凸显比较优势、赢得发展先机。
具体来说，对接省市规划，推进现代水网、综合立体交通网、现代物流网、能源保障网、市政公用设施网、新型基础设施网、农村基础设施网等“七网”建设，让群众尽享一体化红利。协调加快济潍高速、旅游路东延等重点项目建设，建成地铁8号线、小清河章丘港区，谋划通用机场项目，同步推进重点片区物流园建设，更大力度融入主城区。。聚焦济淄、济滨一体化，深化设施互通、产业协作、生态共保、服务共享，打造济东跨区联动的重要隆起带。
举全区之力加快明水经济技术开发区高质量发展，加速园区扩容提质，探索西片区新型园区开发运营模式，推动龙山国际创新城整片开发，构建产城融合的新型“产业社区”。完善东片区、北片区协作机制，优化要素配置，推动产业集约集聚、绿色高效，构筑强力发展支撑。注重增强动力，坚持改革突破，释放乡村资源价值，力争集体收入50万元以上村庄达到80?上。
3.章丘谋划通用机场项目，推动龙山国际创新城整片开发
番禺除了万博cbd之外，有两个板块正在掘起，一个是国际创新城板块，另一个是南站板块，这两个板块位于番禺的东西和西面，两个板块都有各自的特色，也是让人最难选择的两个板块！
万博经过了十多年的发展建设，早已取代了市桥的地位，已成为了番禺的中心位置。总部办公，商业和交通配套都十分便利。
而万博的腾飞还需要一对机翼，那就是东边的国际创新城和西边的南站板块。而这两个板块 万博cbd，被称为“三驾马车”！ 一旦全部串联起来，番禺的价值就更加明显！
目前来说，这两个板块周边配套的成熟度都不高，现阶段依赖周边的配套，需要时间完善。规划方面，创新城更多的是项目自建的配套，周边没有大型商业。而南站已经有几个大型商业综合体在建设当中，花城汇广场，新鸿基等，更胜一筹。
从交方面南站的优势，更加突出。被称为“世界级tod枢纽”，交通网络肯定是十分发达，目前开通的地铁就有2号线、7号线、22号线以及佛山2号线四条地铁线。还有多条快速干道通达主城区，广珠城际、广佛环线等城际轨道连通湾区，武广、南广、广深港线等5条高铁辐射全国。
而囯际创新城相对比较簿弱，只地铁4号线以及7号线，7号线二期与12号线在建，新化快速到琶洲、珠江新城约30分钟。
从入驻的企业来看，国际创新城有华润电力、中建不二幕墙、韩国ls集团、北京先进数通等多家世界500强关联公司、上市公司与高新技术企业，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5g通讯、生物医药、文化教育等。
南站这边则是持续大力发展总部经济、特色金融、会展等高端产业，已有李锦记集团、三维极光总部、佳宁娜集团等众多企业已签约进驻。相对比国际创新城，入驻的企业少。
从产业上看国际创新城更加优胜，更纯粹，人才更为集中。周围被多所名牌大学围绕，人文气氛更加浓厚。
目前这两个板块的新盘，大部分都是越秀的盘，价格相差不大。国际创新城产品相对比较丰富，跨度比较大，从刚需到豪宅，都能满足，主力户型偏向改善为主。大学城和樾府，是这个板块最有说服力。配套省级公办教育，商业，中央公园等等。
南站更偏向刚需为主，供应量也比较少。要等石壁的旧改项目启动之后，才会有更多的产品入市。南站目前最适合刚需的，只有星瀚tod了，十二年公办教育（广外），楼下地铁22号线，还有综合体，基本在小区就可以解决日常生活。
从整体居住来说，国际创新城在区位上有先天优势，教育氛围浓厚，居住人群大部分都是大学城教师、琶洲、珠江新城、国际金融城的群体居多。
相比国际创新城，南站站的教育配套，商业略差一点。南站上车门槛会更低一些，3字头的选择空间更大，有性价比优势，自住投资需求都可以考虑。详细的项目信息，可以咨询！
这两个板块都各有优势，看完以上的分析，你更偏向哪个板块？
