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2.广安经开区“宜居宜业”新城格局渐呈现!“价值洼地”存续周期正急速递减
设立经济开发区的目的是促进地方经济的快速发展，经开区是地方上对外开放的重要载体。
广安经开区成立很早。1995年全国有97个经开区，四川省算上广安也仅仅只有3个。
2012年，经中央批准，广安经开区升级为副厅级；2013年扩容，代管奎阁镇、护安镇、新桥乡（后改为街道），辖103平方公里；截止目前，广安经开区任是广安市唯一的国家级功能园区。
升级快，装备好，但广安经开区除了化工企业，没什么特色产业，经济总量不大，所以也谈不上引领广安地方经济——招商和落地不成比，投入和产出效益更不成比。
广安经开区主打“产城融合”，即产业和城市功能结合，“以产促城，以城兴产”，既有产业支撑，又有城市依托。
广安经开区的“城”，当然是奎阁一片。
奎阁的城市功能建设，近几年刚刚起步。已建成的深广人才公园、川师大九中、华泰国际医院（“国际”或命名不规范）满足了休闲、教育、医疗的功能需求，但他它不具备西溪新城的宜居性定位，商业是最突出短板。
奎阁目前有10个楼盘，成交均价4500/㎡，虽价格低于广安主城区，可总体销售情况不佳。例如仁恒四季公园去年底开盘，火爆一时，营销宣传很到位，但截止目前仅售33?
奎阁相对广安主城区，就像新桥相对前锋区，区位的硬伤使品牌和质量的优势全无用武之地。
项目名称
性质
近区位
均价（元/㎡）
其它
仁恒四季公园
花园式住宅
深广大道
7000
精装带中央空调
立新滨城
花园洋房
管委会旁
5200
天时abp
商住公寓
碾子坪街
5000
互联网小镇
商住公寓
白塔大桥桥头
3500
银杏凯丽滨江
高层、洋房
白塔大桥桥头
4800
怡然第一江岸
高层住宅
白塔大桥桥头
4700
亿林龙城三期
高层住宅
川师大九中
4700
卓锦城
高层、洋房
川师大九中
4700
诚信嘉苑
不详
中原路近渠江
3400
诚信化工开发
说回本题，大家关心的“奎阁的房产值不值得入手”。
1、前面说奎阁的区位对楼市不利，小钰的着重依据是“今年初，广安城市扩容方向定调‘向东向南’”，很大程度制约了奎阁片区的政企、商业和人口的迁入。
2、广安经开区的起步太晚——当枣山、西溪新城两大重要楼市板块都在突进开发的时候，广安经开区特别是奎阁片区只是徒有头衔，各方面投入和建设都没落地。枣山“画大饼”卖楼已经消耗了大量在外务工者的购房刚需，同样的套路，再用在奎阁这样难以聚集商业的区位，已经很难凑效了；西溪新城的区位虽然没有大型商业，但是近城市中心，生活便利。
3、以目前广安经开区的形势，奎阁适应开发高性价比的住宅，高端品质住宅很难再有市场。聚集人口，奎阁还能指望“前锋区向广安主城区靠拢（或）”的形势，吸纳部分前锋区刚需和投资者，即使是改善性置业，市场已经验证了奎阁片区的可行性。
4、随着经济的发展、生活品质的提升，奎阁的江景房或在未来迎来利好的市场环境。能不能直接看江无所谓，风景也是其次，“江景房”的概念就自带“高大上”的属性。
综上说法，广安经开区（奎阁）可能是楼市洼地，但需要人口迁入的存在时机，不然很难推动商业的开发建设。就像文中提到的，目前的广安楼市，“画大饼”已经很难凑效了。
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3.广安经开区实施“六大”行动 助力工业发展“加速度”
10月24日，在临港经开区棚户区改造三期、四期（官盛雅苑）项目建设现场，在高高耸立的5幢楼盘旁，6座黄色塔吊正旋转着“臂膀”，将建筑材料转运到施工楼顶。200余名工人分布在各自岗位，编织钢筋、搭建钢管架、浇灌混凝土……忙得不亦乐乎，处处呈现出一派繁忙的劳动景象。
临港经开区管委会规划建设处副处长黄炜介绍，棚户区改造三期、四期（官盛雅苑）项目是事关群众切身利益的民生工程，位于方坪大道文家湾段，紧临官盛湖，背靠广安东高速路口。项目总投资2.5亿元，规划占地面积约55亩，共将建设5幢17层高的住宅以及2幢商业裙楼，总建筑面积约11.5万平方米，共有住房870套，可容纳3000人入住。
广安区高度重视临港经开区棚户区改造项目建设，安排2名专业工程师，每天专职监管项目建设，负责抓好项目质量和安全生产，并严格把好钢筋、模板、水电管线预埋、消防、暖通及电气等各环节工程验收关。临港经开区管委会规划建设处工作人员也常态化深入工地，对工程质量、建设进度及安全文明施工情况进行检查，督促施工企业科学合理安排工期、优化施工力量配置，及时协调解决施工过程中遇到的困难和问题，确保项目顺利推进并早日完工，让居民能够按时住进新房。
据悉，临港经开区棚户区改造三期、四期（官盛雅苑）项目预计于2023年春节前基本完成主体施工，在2024年12月底前交付使用。
目前该项目1号楼主体已完成第7层施工，2号楼车库负一层正在进行主体施工，4、6号楼主体正在进行第12层施工，7号楼主体正在进行第6层施工，3、5号裙楼处于基础施工阶段。整个项目已完成投资8500万元，达到总进度的34?（张国盛秦炫）
