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1.2022年深圳房企综合实力十强出炉
来源：【读特】
7月21日，由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局指导，深圳市房地产业协会主办的“第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会”在深圳华侨城洲际酒店举行。
《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》，以及2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强和二十强、深圳市房地产开发行业诚信企业、深圳市房地产开发行业品牌价值企业、深圳市房地产开发行业发展动力企业、深圳市房地产开发行业社会责任企业名单，正式发布。
发布会上，2022年的优秀深圳房地产开发企业获褒扬。
深圳市房地产业协会会长吕晋川介绍，该协会充分发挥政企桥梁纽带作用，引领深圳千家房企会员机构，促进行业平稳健康有序发展，凝聚助推高质量发展的“圳”能量。受主管部门委托，深圳市房地产业协会组织实施全市房地产开发企业2021年度行业年报工作，通过对房地产开发企业年度经营、财务、社会贡献等数据的收集、整理、分析与评价，形成《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》及《2022年深圳房地产开发企业综合实力评价》，以“榜样的力量”引领行业共铸“深圳地产”金字招牌。
深圳市房地产业协会会长吕晋川致辞。
根据2022年深圳房地产开发企业综合实力评价，深圳地铁置业集团有限公司首次跻身榜首，深圳市万科发展有限公司紧随其后，深圳市京基房地产股份有限公司排名第三。
2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强。
2022年深圳市房地产开发企业综合实力二十强。
发布会当天举办了公益大讲堂，邀请国内知名行业专家、优秀企业家等，分享经验，解读政策。
2021年深圳市全国首批基础设施公募不动产投资信托基金试点等改革取得突破，在全国范围内引发热议。汇力基金董事长、国务院发展研究中心原房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在线分享了他对“中国房地产信托投资基金（reits）探索历程和发展方向”的研究成果。
孟晓苏视频分享对中国房地产热点痛点问题的思考和建议。
作为智慧园区运营的引领者，在行业变革中走在最前列。深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司董事总裁杨毅以天安云谷的建设和运营为例，介绍了以“园区即创新”为运营价值观，从环境、社会、治理（esg）视角推动产城融合社区实践的探索。
公益大讲堂还围绕“匠心筑梦·构想未来美好人居”“高密度城市中心的更新行动”“地产新时代投融资风险管理”“轨道交通赋能城市未来”等专题，进行了交流，受到欢迎。
公益大讲堂举办的学术交流活动。
作为深圳第一家注册成立的行业协会、深圳市首批具有承接政府转移职能和购买服务资质的5a级社会组织、深圳市首批政府立法工作联络点，此次是深圳市房地产业协会自2012年以来连续第12年发布深圳房地产开发企业年度权威报告，涉及深圳房地产企业在环境、社会和公司治理方面的贡献，为企业发展决策和政府行业监管提供了科学依据和有力补充，数据案例对研究中国房地产行业最新发展走势，具有“风向标”重要价值。
《报告》显示，2021年深圳供应居住用地3.63平方公里，增长23.9?新开工住房面积1528万平方米。基本建成光明长圳等30个公共住房项目，建筑面积220万平方米，增长55?改造筹集租赁住房11.7万套（间）。完成64个老旧小区改造。深圳房企参与的“棚改”、保障房等工作，成效显著，再获国务院督查激励。深圳在全国首个制定实施了《深圳经济特区城市更新条例》。深圳还当选中国绿色建筑发展竞争力最强城市，绿色建筑的数量和质量均走在全国前列，打造了一批高星级、高品质绿色建筑标杆项目。
2021年，深圳房地产行业固定资产投资3012.68亿元，同比增长3.7?贡献税收总额501.55亿元。房地产业仍是深圳重要的产业之一，为城市建设、经济发展和民生保障提供了坚实的基础，释放的市场活力带动上下游产业链发展，为完成年度固定资产投资任务作出了重要贡献，有力保障了深圳“十四五”良好开局。
深圳市房地产业协会是深圳第一家注册成立的行业协会。
【读特新闻 】
2022年深圳房地产开发企业综合实力评价
一、2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强：
深圳地铁置业集团有限公司
深圳市万科发展有限公司
深圳市京基房地产股份有限公司
华润置地（深圳）有限公司
深圳招商房地产有限公司
深圳市特区建设发展集团有限公司
深圳市勤诚达集团有限公司
鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司
深圳市绿景房地产开发有限公司
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
二、2022年深圳市房地产开发企业综合实力二十强：
深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司
深圳市中洲投资控股股份有限公司
深圳市星河房地产开发有限公司
深圳市宏发房地产开发有限公司
深圳华侨城房地产有限公司
深圳市合正房地产集团有限公司
深圳中海地产有限公司
深圳市深业中城有限公司
仁恒置地（深圳）有限公司
深圳市天健地产集团有限公司
三、2022年深圳市房地产开发企业社会责任企业：
深圳地铁置业集团有限公司
深圳市特区建设发展集团有限公司
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
深圳市城市建设开发（集团）有限公司
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
深圳招商房地产有限公司
华润置地（深圳）有限公司
深圳市万科发展有限公司
深圳市松茂房地产集团有限公司
深圳市绿景房地产开发有限公司
深圳市京基房地产股份有限公司
深圳市天健地产集团有限公司
深圳中海地产有限公司
深圳市勤诚达集团有限公司
四、2022年深圳市房地产开发企业诚信（优质）企业：
深圳地铁置业集团有限公司
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
深圳市特区建设发展集团有限公司
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
深圳市城市建设开发（集团）有限公司
深圳市特发地产有限公司
华润置地（深圳）有限公司
深圳市深业明宏地产开发有限公司
深业泰富物流集团股份有限公司
深圳华侨城房地产有限公司
深国际前海置业（深圳）有限公司
深圳中海地产有限公司
中信城开投资集团有限公司
深圳机场航空城发展有限公司
五、2022年深圳市房地产开发企业品牌价值企业：
深圳市深福保（集团）有限公司
深圳市农科房地产开发有限公司
深圳市绿景房地产开发有限公司
深圳市星河房地产开发有限公司
深圳市富通房地产集团有限公司
深圳市信义控股集团有限公司
鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司
卓越置业集团有限公司
深圳市金亨利实业集团有限公司
金地（集团）股份有限公司
深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司
深圳市安联投资有限公司
深圳市宏发房地产开发有限公司
仁恒置地（深圳）有限公司
嘉里置业（深圳）有限公司
六、2022年深圳市房地产开发企业发展动力企业：
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
深圳市振业（集团）股份有限公司
深圳市阳基房地产开发有限公司
深圳润恒集团有限公司
深圳市方大置业发展有限公司
深圳市保利房地产投资有限公司
深圳市华侨城新玺发展有限公司
深圳市康侨佳城置业投资有限公司
深圳市华兴展房地产开发有限公司
深圳市鹏广达置业有限公司
深圳市盈润来投资发展有限公司
和昌地产集团有限公司
深圳市万悦房地产开发有限公司
深圳市集泰实业发展有限公司
深圳市联泰房地产开发有限公司
深圳市房地产业协会连续第12年发布行业年度权威报告。
本文图片均由深圳市房地产业协会提供
（原标题《2022年深圳房地产开发企业综合实力新十强：深铁置业首次登顶》）
见习编辑 饶欢 审读 韩绍俊 审核 李怡天 关越
（作者：深圳特区报首席记者 秦绮蔚 通讯员 徐明玥)
本文来自【读特】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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2.旧改快讯，合正龙华、大鹏两大项目迎进展
罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱。
美国洛杉矶腐败窝案还在继续，矛头指向深圳合正、深圳新世界等多家中国房企。
当地时间2020年6月23日，洛杉矶市市议员何塞·惠泽尔（josé huizar）因涉嫌从中国房地产企业收受约150万美元的贿赂，被联邦调查局（fbi）逮捕。若定罪，其将面临最高20年的刑罚。
被调查的涉案人员除了惠泽尔，还包括前华裔副市长陈纾桦（raymond chan）、惠泽尔的助理乔治·埃斯帕萨（george esparza），市议会主席尔布·韦森（herb wesson）以及现任洛杉矶市长艾瑞克·加西提（eric garcetti）等多名洛杉矶市高层官员。
其中，惠泽尔和市长加西提是案件核心人物。惠泽尔从2005年开始担任几乎涵盖了整个洛杉矶城区的第14区议员，同时担任市议会规划和土地使用管理委员会主席。
现任洛杉矶市长加西提当时任建筑安全部负责人，几乎所有的洛杉矶建筑项目都必须经过加西提的批准，他和惠泽尔两人组合起来，几乎垄断了洛杉矶所有的建筑项目管理审批权。
早在2018年11月，美国联邦调查局（fbi）就对惠泽尔发出逮捕令，并突袭搜查其住处。2019年3月，fbi又突袭了多个市议会议员的办公室及住宅。同年7月21日，fbi突击搜查了洛杉矶市政府与洛杉矶水电局。
洛杉矶市政建设腐败窝案开始逐渐浮出水面，并在今年开始逐一收网。
调查期间，美国当地媒体点名四家中国开发商，称其涉及的罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱。
分别为深圳新世界集团（shenzhen new world groupon）， 上海绿地集团（greenland usa）、中国泛海控股集团（oceanwide）和深圳合正集团（shenzhen hazens）。
对此，绿地美国控股在ag九游会j9登录入口旧版官网上发表声明称，“fbi调查洛杉矶市政府及水电局”事件，与该公司及其开发的项目没有任何关系。
泛海控股也在官微上发布声明称，公司一直严格遵照所在地的法律法规依法经营，严禁贿赂和一切非法利益交换；美国联邦检察官对该议员的逮捕和起诉，不牵涉我公司及我公司开发的项目；公司也并未受到与之相关的任何指控。
且关于对惠泽尔（jose huizar）等相关人员的调查，绿地美国称“公司并不是被调查案件的主体，公司或公司员工等均未受到与之相关的任何指控”。
查询公开资料发现，上述四家企业在美国洛杉矶均有大型房地产投资项目。
追溯至6年前，绿地控股收购了美国洛杉矶中心区大都会项目，总投资达10亿美元，总建筑面积33万平方米，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。
这是绿地控股进军美国的首个项目，也是当时中国房企在美国最大的地产收购项目。《福布斯》也曾报道称该项目“将成为洛杉矶市中心历史上最大的房地产开发项目之一。”
此后，绿地开发项目包括indigo酒店、三栋商业住宅楼等，在惠泽尔的帮助下，获得了1870万美金的税收优惠。
除此之外，惠泽尔还通过母校天主教慈会私立高中(salesian high school)的基金会敛财，绿地集团、合正集团、泛海集团这三个集团均有捐款，其中绿地集团捐赠最多。
资料显示，绿地集团创建于1992年，总部位于中国上海，目前已进入美国、加拿大、英国、澳大利亚等四大洲九国十二城，绿地美国控股有限公司是绿地集团全资子公司。
根据《财富》杂志公布的2019年世界500强排行榜中，绿地集团位列第202位，排名较去年上升50位。去年全年营业总收入4225亿元，同比增长21?归母净利润149亿元，同比增长31?
另一涉案企业合正集团于1996年在深圳成立，2004年开始涉足旧改项目，至今已经改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个项目。
天眼查显示，合正集团大股东为深圳佳远集团有限公司，持股93.7?另外王志兵和袁安如分别持股1.5?4.8?而佳远集团由合正控股集团有限公司持股80?再往上查，合正控股幕后大股东则是袁安如。
2013年，合正确立了“国际化 多元化”的发展战略，在美国收购了洛杉矶机场喜来登酒店、洛杉矶市中心luxe酒店，并投资建设圣盖博喜来登酒店及合正洛杉矶中心综合体项目。
2017年，洛杉矶市议会不顾多人反对，批准了建于地震带上的一个深圳hazens项目，允许开发商合正拆除九层豪华城市中心酒店（luxe city center hotel），并用两座摩天大楼取而代之，一座用于酒店，另一座用于公寓。
作为感谢，合正集团承诺将长期支持惠泽尔，包括拿出75万美元支持洛杉矶的有轨电车计划，55万美元用于振兴百老汇计划。
同在深圳的新世界集团在洛杉矶也落地了不少大型项目。
2010年3月，深圳新世界以6300万美元入主洛杉矶市中心的万豪酒店，9个月后又完成洛杉矶市喜来登环球酒店的收购，开创了中国企业多年来首次成功收购美国五星级酒店的范例。
这两次总市值超过1.5亿美元的酒店收购，也成为迄今中国企业进军美国酒店业的最大宗收购案。
两年前，新世界集团还申请到将洛杉矶市中心酒店改建为一栋77层的大楼，并申请将喜来登环球酒店从20层加建到31层。
除此之外，惠泽尔的助理埃斯帕萨在认罪书中承认，他曾接受新世界集团提供的价值60万美元的抵押房产，以帮助惠泽尔赔偿2014年竞选连任时一名女性对他的性骚扰指控。
据了解，深圳新世界是一家以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的跨国民营企业集团。
董事长黄伟原来在广东阳春县商业局任职，90年代初，先后去了深房集团和万科。1993年，他成立了深圳新世界实业公司，靠销售代理赚到第一桶金。两年后梅林区旧改，新世界开发了红梅苑、梅沁楼、荔园阁、新世界御园、四季山水等一批旧改项目。
该公司黄伟持有70?股权，莫如莲持有26.7?深圳宝安新世界实业有限公司持股3.3?而深圳宝安新世界实业则由黄伟百分比持股。
目前，这起案件还在继续调查，涉案企业后续处理也将继续跟进。
地产一条独家报道，谢绝转载
3.合正龙岗区“航母级”旧改最新动态，总建面超180万㎡
合正方洲位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。
项目在靠近龙岗大道的一侧与地铁3号线吉祥站直通，将打造成拥有地铁口的配套，涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。
效果图来源于合正集团ag九游会j9登录入口旧版官网网站，仅供参考：
地块信息
该项目原为龙腾工业区（二期）城市更新单元，于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
2016年便启动了拆建工作，2017年部分地块已做好土地平整。后来磨磨蹭蹭了几年，一直未有实质进展，直到去年2019年项目的城市更新单元规划获批通过，现场开始有了全面动工在即的生气。实际进度过段时间再探个究竟。
龙腾工业区是龙岗区乃至全市较大型的原始工业厂房片区，横跨龙城街道和龙岗街道两街道，处于龙岗中心区城市发展主轴上，与龙中三馆一城、龙城公园等配套一路之遥。
还与周边的大运新城、天安数码城、益田硅谷新城等商务及产业片区相近，地段十分*，是龙岗中心区东向延伸拓展的主要区域。
但原工业区占用滨水资源，产业组团分散，空间利用率极低，因此已整体划入城市更新改造计划。
分为一、二期两个旧改单元，总占地约108.4万㎡，是深圳当前的巨无霸旧改项目之一，也是龙岗河开放空间的重要标杆。
龙腾工业区一期旧改单元由华策、中信（中海并购）等房企负责开发建设，其中华策负责的华策中心城已于2016年9月开盘入市（准确地来说，华策一期不在龙腾工业区（一期）旧改范围内，但华策二、三期在其中）。
龙腾工业区二期旧改单元便是本期新盘发现的合正城市广场，项目占地面积大，拆除范围面积近40万㎡，不仅跨街道，也跨过了龙岗河，河流将项目一分为二。
改造完成后将有至少2条道路跨过龙岗河，使得地块之间形成整体的、亲水的大型综合体。
从地块划分与指标控制图可见，项目中的办公及产业研发用房等地块布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线；住宅、学校等地块布局在龙岗河的东侧，相对远离大路。
规划简介
根据规划指标显示，合正方洲开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡，妥妥的百万级综合体，容积率8.24。其中：
住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡），不乏多栋50层＋住宅楼；
商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万㎡（含商业文化设施2.3万㎡）；
产业研发用房42.34万㎡（含创新型产业用房5.08万㎡）；
产业配套用房10.19万㎡（均为商业服务设施）；
地下商业1.2万㎡（均为产业配套地下商业）；
公共配套设施（含地下）约3.7万㎡（含两个18班幼儿园共1万㎡，占地1.08万㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站1.32万㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡）；
保障性住房用地面积约1.25万㎡，规划建筑面积8万㎡，其中住宅7.35万㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡（含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。
项目整体分为四期开发建设，其中一期开发范围内将对外提供11万㎡的公共配套空间。
包括72班的九年一贯制学校、1公里长的龙岗河“一河两岸”的活力空间、两个社区公园、多条市政道路，以及保障性住房。
注：以下效果图均来源于项目的设计单位，伍兹贝格香港工作室，为规划及建筑概念设计，仅供参考。
据规划介绍，项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，形成艺术水岸、休闲水岸、生态水岸、文化水岸等四大主题水岸，沿岸布局艺术文化馆，开敞滨河区域等公共设施。
项目还特别注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，构建龙腾文化生态圈。
比如：构建文化氛围浓厚的历史文化公园；打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街；结合景观分段与人群，沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所；同时，植入多样社区休闲设施，并组织相关文化活动，塑造充满文化氛围的活力社区。
开发主体
合正方洲的开发建设主导方为深圳市合正房地产集团有限公司，地产业务以大本营深圳为核心，并遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。
2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，改造完成的项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡等，累计完成城市更新逾百万平米。
近几年在深圳市场比较瞩目的项目有龙华的合正观澜汇一期，福田安托山的合正置地大厦等，龙岗合正方洲将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。
