嘉盛豪庭-九游会登录j9入口

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• 1、合群新盘推出在即暂名为天合云庭，展厅正在建设中...
• 2、江门蓬江区上周(4.4-4.10)，碧桂园 越秀·西江悦府登蓬江区热搜小区榜首
• 3、上品花园 pk 君豪雅园角逐汕头热盘top5

1.合群新盘推出在即暂名为天合云庭，展厅正在建设中...

今天，小编查阅政府网站时意外发现，合群地产在潮南区有一新盘传来进展。

据悉，该项目位于潮南区峡山街道324国道南侧华南贸易广场，暂命名为「天合云庭」。由于项目建设高度约150米的关系，它更被誉为是“两潮地区首个超高层项目”，对此你们又了解多少呢？

1.分两期建设，拟建内容有变更

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不知道你们是否还有印象？其实早在去年12月份我们就简略介绍过该项目，当时项目便获得了《建设工程许可证》，不过，最近项目又再度变更拟建内容。

与原建设规模相比，此次调整是增加了项目总建筑面积。项目总建筑面积调整为131730.67m2，计容总面积调整为94426.47m2，不计容总面积调整为37304.2m2，略增了项目总建筑面积。

其他变更内容如下：

● 第2栋3层调整为架空层

● 第5栋层数5层局部变更为6层

● 优化第4栋开关站

● 调整负一层的配电房位置

另外，项目计划分两期建设，一期范围为第5栋，二期范围为1~4栋及地下室。从项目平面图可以知道，一期拟建内容为1栋6层商业建筑；二期拟建内容为3栋超高层商业公寓、1栋5层商业建筑，同时设置两层地下停车库。

一二期项目规划平面图

2.居热门置业点，周边配套还不错

swatow

汕头潮南哪里最有人气，峡山区域绝对是其一代表，且从眼下潮南项目大多围绕峡山周边这点上看，也足以说明该区域重要程度。

摊开地图可以看到，项目位于广汕公路与峡山洋汾林东路交界处，与周边道路互成交通路网，足以随意通向峡山内各个角落，当然，由于靠近国道的关系，未来项目建成后部分产品难免会遭遇噪音污染。

看回项目周边，现已有嘉盛豪庭、美廷花园公寓等项目形成成熟社区，此外还有购物中心、银行、汽车客运站、影院等多种业态围绕在旁，在此影响下，日常生活所需基本能得到满足。

而在教育方面，项目周边环伺的潮南实验幼儿园、洋汾林小学、峡晖中学、潮南实验学校等学校均可提供较多选择性；医疗上，则有潮南益民门诊大楼（约600米）、潮南人民医院（约2公里）。

3.预计售价多少？

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说完配套，再来谈谈价格问题。目前，天合云庭1公里内其实并无新盘在售，而较为热门的二手房项目——嘉盛豪庭，也是建龄较长的小区（2015年建成），据悉，目前嘉盛豪庭二手房均价为9217元/m2（带装修）。

图源丨安居客

而，距天合云庭约3公里处则有正悦华府一盘在售，在峡山范围内，还有珑璟花园，当前两个项目在售均价分别为12000元/m2、8750元/m2。

潮南峡山在售一手盘

对比目前峡山在售一手房价及天合云庭周边二手房价后，未来项目价格你认为会是多少？，当然具体价格也只有等项目正在推出时才能确定。

综合天合云庭周边现有的优势，该项目确实可以浅浅期待一下，不过，对汕头市区人而言整体吸引力依旧不高，相信届时项目建成后，消费客群更多是居住于周边的居民。

还有一点需要注意，就是天合云庭属商业公寓，并不是住宅，这就意味着项目产权年限仅有40年。

项目现场实景丨图源网络

另外，咨询销售后了解到，项目展厅也已经在建设中，产品建面约121-297m，至于它是否可以在今年下半年与我们见面，目前还是未知数。如果你们想了解项目后续更多动态，别忘了持续关注ag九游会j9登录入口旧版哦~

2.江门蓬江区上周(4.4-4.10)，碧桂园 越秀·西江悦府登蓬江区热搜小区榜首

关于汕头房价的话题讨论已持续好几年了，偶尔跌一跌，但更多的是涨涨涨。每当看到各种铺天盖地的涨价消息，只能感叹何时才买得起一套房。

根据中国指数研究院发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，汕头8月新房的均价为8393元/平米，整体趋势略有下降。

但是，作为中国60个最苦逼（收入少、房价高）的城市之一，在汕头买一套100㎡的新房（假设84万），不吃不喝需要21年。就算能给首付（约25万），不吃不喝也要15年（平均工资3300元）。

一、汕头楼盘最新价格一览表

以下只统计多层、高层住宅，不包括别墅，统计数据与主观感受存在差异，仅供大家参考。由于信息整理的工作量较大，如有失误之处，望乡亲们见谅。

龙湖区在售楼盘均价：8500元/平米

土豪东区的房价遥遥领先其他区，随着市区不断东移，未来潜力无限的东海岸新城成了很多汕头人置业的首选。谁也不知道将有多好，但均价8千起的房价已让人提前先感受到了新城的热度。市区最核心区域的苏宁广场和万象城，在新一轮商业综合体规划的带动下，房价也一再水涨船高，牢牢占据着龙湖区房价排名前两位。

金平区在售楼盘均价：8300元/平米

金平区楼盘最贵top3，无一例外都在海边，地王悦海湾最低价已高达1.75万元。虽然东区新楼盘如雨后春笋冒出，但习惯住在老城区的人，很多还是希望距离较近，一方面是更有归属感，另一方面是交通和配套相对成熟。

澄海区在售楼盘均价：6900元/平米

毋庸置疑，中国玩具城的房价涨幅实力也是颇为强劲的。但相比汕头市区动辄上万的天价，澄海楼盘相对较“低”，幸福指数会不会高一些呢？

潮阳区在售楼盘均价：5800元/平米

潮南区在售楼盘均价：6400元/平米

濠江区在售楼盘均价：6300元/平米

南澳区在售楼盘均价：7100元/平米

二、房价屹立不倒，百姓高攀不起！

2006年时，表哥25岁，刚大学毕业回到龙湖区工作，据说那时工资只有1200，房价2千多一平。现在的工资升到8千了，而房价也涨到均价8千多了。

2006年时，表妹17岁，读高三，如今她也感叹：说只恨苍天把她生得太晚，错过了能在汕头买房的机会！

三年前，表弟跟父母借钱在金平区买了一套房，给了首付，三年来一直省吃俭用，每月还贷3000多，还没装修，三年下来，这套毛坯房净赚了二十几万。

老叫兽点评：回顾过去的十年，汕头的楼市发生了巨大变化，有人欢喜有人愁。汕头房价，永远屹立不倒，永远热泪盈眶！

2000年-2006年：回不去的房价天堂

从1999年到2005年，汕头的经济一直在低谷徘徊，房地产作为第三产业、不动产，它的价格也是跟随市场总体经济形势在低位运行。2006年以后，汕头的经济才开始有所好转。

2007年-2013年：楼市车位开始飞涨

2007年是汕头楼市房价上涨的“拐点”，均价首次突破3字头。2008年全球金融海啸后，房地产市场又发起新一轮热潮，全国房价如脱缰野马，不断飙升。

2010年，城市东移效应显现，东区项目集中爆发。这一年，汕头的车位均价已破15万，创下汕头楼市车位均价历史新高。

2013年至今：跌宕起伏 回归平稳

国家出台升级版调控政策，但房价并未停下脚步。2013年，汕头高层住宅年网签套数首次突破1万套，均价7000成常态。

2014年春节刚过，一场寒潮席卷了全国楼市，汕头也未能幸免。当年成交面积锐减26?成交均价跌幅高达11?让人一度觉得楼市将一蹶不振。

2015年，全国楼市渐渐回暖，汕头楼市也是如此，创下了成交面积161万平的良好记录。

2016年，汕头政府下发40万的去库存任务，量虽不大，但消化难度也不小。不过上半年频频破纪录后，成交面积已达104万平，去库存还是有希望的。

这期间央企中海进入汕头市场，华润万象城将落地汕头，大型开发商恒大首入濠江，敏捷地产落子珠港新城，碧桂园也来了，汕头楼市终于走出固步自封的状态。大型房企的加入，也无疑为这片市场增加的全新的活力，但这房价估计又要涨了。

老叫兽点评：十年前，汕头的房价平均2千多，十年后已达8千多，东区均价更是普遍1万以上。十年前，清华城、阳光海岸等楼盘，觉得三五千就是天价了，现在看来简直就是白菜价！！！

十年之前，我不认识你，你不属于我十年之后，我想拥有你，却高攀不起

数据来自房天下，搜狐焦点，凤凰房产

首发于微信公众号：潮汕研究院

未经授权，请勿转载

3.上品花园 pk 君豪雅园角逐汕头热盘top5

汕头作为广东特区中面积最大的一个，也是中国最早建立的经济特区之一，1989年建成净高212米 的汕头电视塔，一时风光无限，可谓领先全国，时至今日，珠海已建成的高楼已突破300 米，深圳的平安国际金融大厦更达到592.5米，曾经的全国第一高塔如今已成浮云。

长期以来，由于汕头市中心城区处于机场净空控制范围内，面临着开发土地资源匮乏、建设高度受到法律法规的严格限制等问题，目前还未建成突破200米的最高建筑物，城市发展重心逐步向滨海地区转移，滨海空间的建筑高度竞争激烈。

在汕头大发展的趋势下，越来越多高楼将会出现在汕头的地平线上，究竟什么才是高楼？未来几年内汕头还规划了多少高楼？今天就为大家盘点一番。

高楼多高才叫高？

不少人觉得30层楼很高，不少人觉得20楼都已经很高，究竟摩天大楼有多高才是高呢？在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑。

现在的汕头高楼都在那？是哪些？

如果按照中国大陆规定的标准来说，目前汕头高楼比比皆是，在汕头不只是办公楼，也有住宅都已经是百米以上，

而从规划来看，汕头已经规划多个高楼集群，未来有一大波100米以上甚至突破300米的高楼在路上。

潮宏基总部大厦

110米

潮宏基总部大厦位于濠江区礐石街道中信滨海新城南片区02-04-10和02-04-12地块，拟投资6.3亿元。项目占地面积17956.771平方米，拟建设1幢总部大楼（31800平方米），1幢公寓（30000平方米），及商业裙楼（10000平方米），目前该项目已获得《建设用地规划许可证》。

联泰新城中心总部大楼

115米

联泰新城中心位于珠港新城珠港路与武夷山路（规划）交界东南角，用地约48.5亩，计划建设4幢7-19层商务办公楼，总投资6亿元，定位为总部办公、商务办公、零售商业、餐饮、公寓或旅馆等，配套地面停车场、地下停车场等。

华润海湾中心

119.7米

华润海湾中心将建设东海岸新城首个大型主题式购物中心、精品公寓“置地公馆”、高端住宅“九里”、时尚购物街区“润街”等业态，共同为都市新贵奉献比肩一线城市的生活方式。一期九里怡园由6栋高层住宅组成。

天合名門

125.1米

天合名门位于东海岸新城新津片区滨海大道核心，是由汕头经济特区粤东房地产开发有限公司开发建设。项目总建筑面积232769.05平方米，绿地面积16104.35平方米，道路用地13885.30平方面。项目规划方案中布置了5栋高层32层住宅和4栋38-39超高层住宅，在满足容积率的前提下创造了舒适开敞的大庭院绿化空间，小区周边配套有华润海湾中心（商业综合体）国际眼科中心、国瑞医院（三甲等）、柏嘉运动公园（运动配套）、华侨实验学校、金山中学海湾校区、国际学院（教育配套）、方特欢乐世界蓝水星、童梦乐园。

海湾一城

126.5米

海湾一城由汕头市长平房地产开发有限公司开发建设，位于黄厝围路与泰山路交界处。项目计划建设12栋25-39层的住宅楼及8栋23-40层的公寓，并配套1－3层沿街商铺。海湾一城由汕头市长平房地产开发有限公司开发建设，位于黄厝围路与泰山路交界处。项目计划建设12栋25-39层的住宅楼及8栋23-40层的公寓，并配套1－3层沿街商铺。

金东海?领荟湾

130米

金东海·领荟湾 位于汕头市华侨经济文化合作试验区——珠港新城片区，是总部经济园区启动片区的主要组成部分，总部经济园区组团以高端商务、商业功能为主，复合文化、酒店、餐饮等功能。

天澜国际

130米

天澜国际规划建设一栋写字楼以及一栋soho公寓，项目分为东西双塔，东塔为写字楼产品，塔高26层，层高4.2-4.6米，西塔为soho公寓，高24层，公寓层高5米。

悦海湾

140米

联泰·悦海湾位于汕头市海滨路与龙眼路交界处，坐享汕头内海湾3500米最宽视野与5000米滨海景观绿化带，华侨公园、石炮台公园、东方公园等环绕四周，自然资源丰盛；同时，项目地处汕头城央成熟生活圈，周围生活配套及商业配套资源一应俱全，交通便利，金园实验中学、汕头聿怀中学、东厦小学、飞厦中学等名校林立，是真正拥享城市繁华与海天胜景的高端滨海豪宅。

龙光世纪海岸

141.6米

世纪海岸位于金平区东厦路与海滨路交界东北角，总用地面积35557.7平方米，总建筑面积173812.81平方米，一期规划在地块商务区建设1栋30层超高层办公建筑及裙房总部办公建筑和一层商铺，二期规划在地块住宅区建设1栋40-41层超高层住宅，配套游泳池。

国瑞观海居

145.4米

观海居是由汕头国瑞房地产开发有限公司开发建设的，项目位于中山东路166号国瑞建材家居博览中心南侧。项目的规划建设主要包括3幢44层超高层板式住宅楼及3幢4.5层多层板式住宅楼，1幢4层会展中心及相连1座38层五星级酒店，并配套两层地下室作为车库，合计停车位1321个。

潮商中心大厦

146米

潮商中心大厦进展顺利，已签订土地出让合同并取得土地证、建设规划用地许可证，完成工程地质勘探和基坑支护项目，桩基工程完成78?潮会所工程主体完成，力争6月份完成桩基施工及检测，完成潮会所装修。

汕头超声总部大厦

149.85米

项目计划总投资2.85亿元，计划建筑面积约56000平方米，其中公寓17000平方米；商业16000平方米；办公单元23000平方米。项目建成后，将作为公司的中枢系统，集公司的研发、经营、销售、服务等于一体，充分发挥公司在行业中的龙头作用，带动相关产业链上下游企业共同发展。

龙光总部大厦

150米

2017年8月14日，龙光集团总部挂牌竞得珠港新城核心地块，这块商服用地超5公顷，这是珠港新城推地以来面积最大的一幅，成交价4.66亿。位于这么独天得厚的位置，龙光集团计划将设计高度150米的双子塔，打造珠港新城总部基地璀璨明珠！

泰盛科创园

151.3米

泰盛科创园总用地面积167299.50平方米，总建筑面积982846.14平方米。项目在设计上力求充满活力的现代智慧办公园区及高尚人才公寓配套区，终新城一个多元、复合、时尚的生活工作一体化科技创客办公空间。项目拟分3个区域进行建设，整体从南区办公空间到中区商务商业购物环境，再到北区人才公寓居住社区，实现办公、购物、居住的柔性过渡空间布局。

国瑞商业中心

162.5米

项目位于珠港新城，规划建设3幢44层超高层板式住宅楼及3幢4.5层多层板式住宅楼，1幢4层商业会展中心及相连1座38层五星级酒店，。集5a甲级写字楼、万豪国际酒店、商务会展、休闲购物等于一体。

锦峰璟玺a区

175.8米

锦峰璟玺国家级华侨经济文化合作试验区核心，总占地面积1500亩，建筑面积300万平方米，由香港吕元祥建设设计事务所担任设计工作，36-49层的楼高将成为粤东第一标杆住宅物业。项目采用酒店式大堂设计、配备进口豪华电梯、云端智能家居系统、中央净化水系统以及万平球体七星会所，是一个拥有内外双海景观的超大型社区。项目拥享锦峰400亩运动公园、蓝水星方特乐园、潮汕美食城、贵族教育平台、国际医疗中心等顶级配套，是中国首席养生豪宅。

粤东绿地中心

200米

粤东绿地中心位于濠江南滨片区中央商务区，规划建设集总部办公、商贸、酒店、公寓等多元业态于一体的城市综合体，将打造成为“汕头新名片、城市会客厅”，引领濠江区产业转型升级。

中泰（汕头）华侨中心

119.7米

中泰（汕头）华侨中心拟选址于东海岸新城新溪片区a组团，项目用地面积约300亩（约20万平方米），总投资100亿元。建设内容主要包括：泰国中华总商会基地、华侨文化产业基地、华侨华人创业创新服务基地、华侨生活社区。

明园?汕头国际科创金融城

250米

项目选址于新津片区f组团金融服务和科技创新区西南角，规划用地面积约115亩，总建筑面积约40万平方米，总投资约100亿元。规划建设250米超高层标志性塔楼——金融中心，同时建设科创中心，配套超五星级酒店，imax影院、文化艺术中心、高端商业和服务型公寓等。项目计划3年内主体工程竣工。

锦峰华侨双子星

380米

锦峰华侨城金融中心旨在打造联系海内外华人华侨的华侨资本管理中心，作为锦峰华侨城核心项目，将以华侨金融中心、华侨文化中心以及华侨养生园为三大中心，涵盖有金融、文化、酒店、写字楼、公寓、大型商业、健康养生以及住宅等诸多业态的大型商业综合体项目，包含两栋超高层标志性塔楼，另配套有游艇码头、医疗等，总建筑面积超过200万㎡，项目建成后，将成粤东地区的标志项目。

另外，从2017年“12·28”重点项目签约来看，东海岸新城会展文体项目、宜华总部基地、奥飞动漫总部基地、万侨智汇城等四个项目，也将落户华侨试验区。未来汕头东海岸新城和珠港新城将变成200米 最密集的区域，而同时过去鲜有高楼的南滨，在未来都有最高200米的高楼建筑崛起。以目前规划来看，380米的华侨金融中心双塔，是汕头最高楼，未来备受期待。

(来源：嘉盛豪庭一点生活社区）